《舊唐書》一句：“人煙繡錯(cuò)，舟楫云排，兩岸酒市歌樓，簫管從柳蔭榕葉中出。”道出了福州人永恒的市中心情結(jié)。春去秋來，變幻的是滄桑的歷史歲月，不變的是都市的繁華依舊。

　　本期，小編帶領(lǐng)大家走進(jìn)國貨路上，老福州核心區(qū)純改善社區(qū)——國貿(mào)榕上。該項(xiàng)目位于福州晉安區(qū)國貨東路南側(cè)、樂園路西側(cè)，屬于福州的二環(huán)核心區(qū)，區(qū)域配套成熟，主推建面約142㎡公園大宅，適合改善族置業(yè)。

　　國貿(mào)榕上為國貿(mào)地產(chǎn)“上”系首作，擇址福州國貨路上，光明港旁，地處福州二環(huán)內(nèi)核心板塊。項(xiàng)目周邊有地鐵1號(hào)線號(hào)線濱海快線（在建中）三條地鐵線經(jīng)過，出行便捷。

　　公共交通上，項(xiàng)目周邊有多條公交線路經(jīng)過。社區(qū)門口有象園（長樂路口）公交站，距離約185米，主要線路（途經(jīng)市中心東街口）、29路（途經(jīng)臺(tái)江萬達(dá)）、59路（途經(jīng)馬尾快安）、306路（到火車南站）等。

　　在教育上，周邊整體教育配套成熟，3km范圍內(nèi)有多所老牌名校，如福州則徐中學(xué)、福州國貨小學(xué)、福州八中等。其中在社區(qū)西側(cè)約235米處，有福州市第十八中學(xué)（象園分校），是晉安區(qū)比較好的初中，它對口的小學(xué)是福州象園小學(xué)，距離社區(qū)約350米處。

　　在醫(yī)療上，社區(qū)旁有福州民衛(wèi)醫(yī)院，可以解決一些日常小問題，如果需到大型三甲醫(yī)院（福建省人民醫(yī)院、廈門大學(xué)附屬福州第二醫(yī)院、福建醫(yī)科大學(xué)附屬協(xié)和醫(yī)院等），門口有多條多家線個(gè)站點(diǎn)），若自駕也均在3公里以內(nèi)。

　　在休閑購物上，也比較方便，距離社區(qū)約600米有世歐廣場，除此之外還有永輝超市、南湖農(nóng)貿(mào)市場等，日常生活采買步行便可以解決。同時(shí)，周邊3km范圍內(nèi)，有東百元洪城、東二環(huán)泰禾廣場、臺(tái)江萬達(dá)等商圈。

　　在文體配套上，距離項(xiàng)目約112米有福州市博物館，周邊1km范圍內(nèi)有南公園、光明港公園等，茶余飯后步行即可到達(dá)。其中光明港公園是福州市中心難得一個(gè)大型公園。

　　國貿(mào)榕上是廈門國貿(mào)地產(chǎn)在福州市中心板塊的首個(gè)樓盤。國貿(mào)榕上占地12760㎡，共規(guī)劃4棟15-17F小高層住宅以及建面約2500㎡全齡養(yǎng)老設(shè)施，社區(qū)容積率為1.68。其中3棟（2#、3#、5#）為商品房，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，共計(jì)88套；1棟（1#）為安置房，共計(jì)123戶安置房。

　　目前，國貿(mào)榕上主推2#、3#樓建面約142㎡四房，5#樓僅剩二樓余房在售，均價(jià)35000元/㎡左右。整個(gè)項(xiàng)目目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)2022年10月底交付。

　　社區(qū)內(nèi)打造藝術(shù)休閑氧吧（社交與會(huì)客）、運(yùn)動(dòng)俱樂部（康體健身）、歡樂夢森林（兒童活動(dòng)+知識(shí)學(xué)堂）、康養(yǎng)書吧+創(chuàng)客書吧（藝術(shù)展館+茶室會(huì)客+棋牌室+學(xué)習(xí)交流區(qū)）四大主題空間，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。在社區(qū)物業(yè)上，采用具有國家一級(jí)資質(zhì)物管的國貿(mào)物業(yè)，未來社區(qū)管理等各項(xiàng)服務(wù)較好。

　　戶型方面，該樓盤定位高端改善，僅規(guī)劃建面約142㎡一種戶型。該戶型格局方正，做到四房兩廳兩衛(wèi)、一梯一戶設(shè)計(jì)。三個(gè)臥室+客廳四開間朝南，全明采光，并采取電梯獨(dú)立入戶，增加使用率與私密性，符合改善客戶需求。

　　入戶設(shè)置玄關(guān)，是室內(nèi)室外空間的一個(gè)過渡，可設(shè)計(jì)嵌入式玄關(guān)柜。約14米南向面寬，采光充足。餐客廳一體化設(shè)計(jì)，且連接約7.6m雙聯(lián)大陽臺(tái)，可在陽臺(tái)東側(cè)預(yù)留洗衣區(qū)，西側(cè)作為景觀陽臺(tái)。

　　三個(gè)臥室朝南，且面積較大，居住舒適度較高。北側(cè)房間面積較小，可作為兒童房/書房，滿足家庭不同時(shí)期的居住需求。南向主臥設(shè)計(jì)衣帽間、衛(wèi)生間搭配浴缸，功能性較強(qiáng)。值得一體的，電梯井、廚房、衛(wèi)生間等“響動(dòng)區(qū)”遠(yuǎn)離家庭休息區(qū)，戶型規(guī)劃合理，未來居住舒適度較高。

　　國貿(mào)榕上以小高層、低容積率、大面積戶型為主，在寸土寸金的市中心，是一大加分項(xiàng)。與周邊二手房相比，該片區(qū)多以老舊社區(qū)為主，二手房掛牌價(jià)格戰(zhàn)2-2.6萬/㎡之間。僅有少數(shù)較新的社區(qū)，如天駿緹香水岸，屬于2008年的社區(qū)，該社區(qū)掛牌均價(jià)為3.13萬/㎡。

　　再對邊周邊新房價(jià)格，如保利招商和樾風(fēng)華均價(jià)3.68萬/㎡；綠城美的桂語映月均價(jià)4.1萬/㎡，而國貿(mào)榕上均價(jià)3.5萬/㎡，不僅位置更靠近市中心，單價(jià)也更低，整體性價(jià)比更高童裝春款紗裙批發(fā)價(jià)格。

　　總得來說，國貿(mào)榕上位于市中心二環(huán)內(nèi)，區(qū)域優(yōu)勢較好，加上戶型設(shè)計(jì)較好、一梯一戶、小高層低容積率設(shè)計(jì)，對于有意向市區(qū)的改善購房者有一定吸引力。加上是中心地段，未來也有一定的保值能力！