2799元/平方起買東湖片區洋房？最近中介朋友圈的這個廣告在韭菜群引起了熱議.......東湖片區的二手洋房不都破萬了嗎？還有這個好事？

　　翻閱地圖才發現這個叫德潤悅府的東湖神盤原來就在棗曹路的北側，過了鐵路橋洞子就到了。主打東湖概念似乎牽強了點......

　　小學應屬于齊福小學，初中屬于齊村中學還是九中？該區域均不在東湖小學和實驗中學的招生范圍內。屬于實驗中學的安順社區二手房成交價格約在4000左右，德潤悅府2799起倒也合理，但沒有優質教育配套的德潤悅府你會選擇嗎？

　　安居客、58同城數據市中區二手房房價依然呈現跌勢，隨著區委區政府西進戰略的持續加碼尤其是北部及東部城區持續衰落已不可避免。從西沙左岸、中原御府花園、匯鑫華府的價格戰可以看出該片區的房產銷售是多么乏力了。

　　上個月回民小學掛牌立新小學東校區在市場上反應極為平淡，甚至沒激起半點漣漪！回民小學百年成長史，其深厚的文化歷史底蘊豈能委身于立新小學之下？

　　我們一再強調三角花園片區的靈魂在于人民公園，金科應把主要的財力物力投入到人民公園的改建之中來，占地10萬平方約150畝的人民公園才是金科的情懷所在，精心打造使其成為金科三個地塊的內公園。由此才能盤活該盤......

　　目前光明路中學正進行土方階段施工，目前是一期工程預計明年招生。我們多次預判光明路中學并非單為青檀府而建，官方也多次表述納入十五中西校統一管理。

　　由此看建成后其將同十五中西校一起分擔解放路以西、龍頭路以南、華山路以東、興華路以北的招生范圍的生源，這也是為什么青檀府價格依然比去年開盤價高出不少的原因了！

　　碧桂園星匯這個盤挺有意思的，工程低價房和員工內部房層出不窮。6000多送車位送裝修夠本錢嗎？品質如何保證呢？

　　在臺兒莊貴陽童裝批發價格表、新城、東湖各盤相繼爆出質量問題后，碧桂園品牌溢價在哪里？本土房企和碧桂園合作的價值又會是什么呢？

　　11月8日薛城區西小莊三期棚戶區改造工程二次招標終于落下帷幕：18億由中鐵四局和廣州博廈建筑設計研究院有限公司中標。

　　西小莊41萬平方的建筑體量光回遷安置房就約2240套，隨之也將釋放近萬套商品房，未來三年的陸續入市將對城南房地產市場產生重大影響。

　　薛城區的棚改大潮過去了嗎？顯然沒有，古井、毛巾廠、清泉市場、北一等片區都在推進之中，未來回遷房市場存量不可估量。

　　我們更是預計由此會產生嚴重的兩極分化，高品質商品房市場會因此受益（貨幣化補償帶來的需求），郊區非核心區域市場或一片慘淡！

　　新城房地產市場降溫了嗎？我們調研發現文體片區鴻鑫聚景、紫悅山、榴芳郡價格依然堅挺，鴻鑫聚景北區小高（總18層）在售均價約在10700左右，南區11900左右；紫悅山大高層已經拉升至9700左右；榴芳郡均價依然在萬元之上。

　　第二實驗片區鴻鑫尚景一期幾近清盤，且我們預計年底將全部封頂。二期規劃鳥瞰圖已經展示。其南北區有約三四十米景觀河道路網，前低后高的太師椅布局產品力如何？歡迎加入韭菜群探討。

　　我們在去年就判斷薛城區下一個開發熱土必然是來泉片區，打通廈門路后來泉片區及復元三路以東都將迎來開發熱潮，優質教育資源及大型商業體必然向此聚集，具體規劃如何？拭目以待吧.....

　　處于206國道及西昌路交匯處的碧桂園廬州府就要開盤了，該盤的交通過于方便以至于有些“補土杠煙”了居住環境有待商討。

　　該盤最大的競爭對手應是匡衡小學北地塊，接近300畝約31萬平方的體量，2000多套房源還都是以洋房為主，無論是距離小學（匡衡小學）還是中學（新規劃的嶧城實驗中學）顯然都比碧桂園香的多。

　　為了讓大家更清晰了解市場，以上便是整理出的2021年11月二手房最新房價。以上數據來自安居客、58同城二手房平臺，僅供購房者參考。11月份數據截止11月17日，如有疏漏以及價格錯誤，歡迎大家指正后留言。學區劃分最終解釋權歸教育局所有，如有錯誤留言指正.....返回搜狐，查看更多