周健報(bào)道 上海市靜安區(qū)和閘北區(qū)已經(jīng)合并了一年，在新靜安區(qū)的“十三五”規(guī)劃里，蘇州河兩岸要建成“人文休閑創(chuàng)業(yè)集聚帶”。大名鼎鼎的七浦路服裝批發(fā)市場何去何從?北京關(guān)閉轉(zhuǎn)型了市中心的一批批發(fā)市場，給了上海鮮明信號。9月25日，七浦路市場十大商廈之一的凱旋城，宣布轉(zhuǎn)型為首爾時(shí)尚中心。企業(yè)的這一先知先覺，受到相關(guān)政府部門的肯定。

　　，分別是環(huán)上大創(chuàng)新文化帶、蘇州河傳承文化帶、南京西路經(jīng)典文化帶等，呈現(xiàn)東西橫貫、南北并列、相互輝映的態(tài)勢，是彰顯實(shí)力和魅力，引領(lǐng)全區(qū)文化建設(shè)的三大抓手。

　　其中的蘇州河傳承文化帶，重點(diǎn)打造文化遺產(chǎn)傳承活化的優(yōu)秀示范帶，把豐富的歷史文化遺產(chǎn)開發(fā)成為廣大市民和旅游者可視、可聽、可游、可購買、可體驗(yàn)、可互動(dòng)的魅力空間，依托四行倉庫抗戰(zhàn)紀(jì)念館、吳昌碩紀(jì)念館等歷史紀(jì)念地和藝術(shù)館為節(jié)點(diǎn)。

　　市政方面，靜安區(qū)將新改擴(kuò)建道路長度25.4公里。規(guī)劃新改擴(kuò)建南北通道、曲阜西路、場中路等區(qū)屬市政道路(段)5條，天潼路-曲阜路、廣靈四路橋等區(qū)區(qū)對接市政道路(段)5條，規(guī)劃實(shí)施江場三路、平陸路等道路貫通工程2個(gè)，新改擴(kuò)建七浦路、山西北路等住宅配套道路8條，配合建設(shè)北橫通道、中興路下匝道、昌平路橋、安遠(yuǎn)路橋、普濟(jì)路橋、延安路中運(yùn)量公交等市重點(diǎn)項(xiàng)目8個(gè)，安排在建、啟動(dòng)新建電站項(xiàng)目7座，配合建設(shè)軌交14號線。

　　在靜態(tài)交通上，則將完成全區(qū)停車場收費(fèi)系統(tǒng)改造，完成公共充電樁建設(shè)1900個(gè)，新增公共停車場泊位4300個(gè)。靜安區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)、靜安區(qū)交通委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，靜安將緊緊圍繞“一軸三帶”發(fā)展戰(zhàn)略，著力打通南北交通、銜接蘇河兩岸。

　　靜安區(qū)的商業(yè)將以蘇河灣、大寧為承載，大力推進(jìn)市級重點(diǎn)商區(qū)建設(shè)。據(jù)靜安區(qū)商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其中蘇河灣濱河商圈將構(gòu)建以共和新路為分界的“一河兩灣”功能布局。依托蘇州河水資源和沿岸歷史文化建筑資源的開發(fā)，以倡導(dǎo)“慢調(diào)生活”為主題，以打造“生態(tài)趣岸”為目標(biāo)，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量地推進(jìn)蘇河灣地區(qū)商業(yè)功能設(shè)置，呈現(xiàn)出文化創(chuàng)意、休閑旅游、歷史文化及商務(wù)商業(yè)交融的獨(dú)特氛圍。

　　靜安區(qū)委書記安路生今年8月份在一次網(wǎng)絡(luò)訪談中明確，要建設(shè)跨蘇州河的“蘇州河兩岸人文休閑創(chuàng)業(yè)集聚帶”。蘇州河北岸的老閘北地區(qū)，“現(xiàn)在作了規(guī)劃，要用好歷史文脈、蘇州河母親河的水脈和綠脈，我們正在建設(shè)一個(gè)10.5公頃的綠地。通過南北聯(lián)動(dòng)，建設(shè)休閑人文創(chuàng)業(yè)集聚帶。”

　　無論是“蘇州河兩岸人文休閑創(chuàng)業(yè)集聚帶”，還是“蘇州河傳承文化帶”，都繞不開大名鼎鼎的七浦路批發(fā)市場，這是一個(gè)位于市中心的大型服裝批發(fā)市場。

　　七浦路，東起于上海市虹口區(qū)的江西北路，西止于靜安區(qū)的熱河路，全長約1公里。以河南北路為界，東面屬虹口區(qū)，約100米，有兩個(gè)市場;西面屬靜安區(qū)，約900米，有新七浦、聯(lián)富、豪浦、七浦批發(fā)、白馬、超飛捷、新金浦、凱旋城、圣和圣和蘭城等10個(gè)市場(商廈)，總建筑面積30多萬平方米。

　　靜安區(qū)北站街道辦事處主任程凱介紹說，靜安區(qū)范圍內(nèi)的七浦路服飾商業(yè)街區(qū)的10個(gè)市場，處在蘇河灣核心區(qū)域。近在咫尺是高檔樓盤華僑城蘇河灣，往南是今年即將開業(yè)的全球頂級酒店寶格麗酒店。周邊高大上的環(huán)境，早已與七浦路現(xiàn)狀不相匹配。此外，市中心相對低端的批發(fā)市場，還意味著治安、消防、交通、市容等諸多社會(huì)問題。

　　在許多人的印象里，路過七浦路一帶，滿眼就是討價(jià)還價(jià)、買便宜貨的場景，以及批發(fā)客提在手里、放在推車上的大號“黑膠馬夾袋”。橫看豎看都不符合上海國際大都市的形象。

　　北京已經(jīng)大張旗鼓撤銷市中心的批發(fā)市場，包括地處市中心的北京動(dòng)物園服裝批發(fā)市場。北京的舉動(dòng)，對于上海同行是個(gè)鮮明的信號。

　　“去年已經(jīng)在運(yùn)營，現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)了升級。”上海北泰置業(yè)發(fā)展有限公司董事長平學(xué)孝介紹，旗下的七浦路凱旋城商廈，率先尋求轉(zhuǎn)型升級，擺脫原有的批發(fā)中低端服裝的模式。

　　1996年開業(yè)的凱旋城服飾批發(fā)市場，是七浦路服裝批發(fā)市場當(dāng)中的“元老”，批發(fā)客的黑色馬甲袋也是這里最常見的東西。如今，黑膠馬甲袋要被時(shí)髦的紙袋代替了。9月25日，凱旋城變成了七浦路服飾商業(yè)街區(qū)首個(gè)整體轉(zhuǎn)型項(xiàng)目“凱旋城首爾時(shí)尚中心”。據(jù)悉，自今年6月起，凱旋城投資1500萬元啟動(dòng)整體轉(zhuǎn)型裝修，共12000平方米的4個(gè)樓面被統(tǒng)一裝修，吸引了250多家商戶入駐，其中約八成經(jīng)營韓國進(jìn)口服飾、鞋帽、食品、化妝品等，剩余兩成由于老租約未到期，暫時(shí)還經(jīng)營國內(nèi)產(chǎn)品。

　　“我們想把首爾東大門、南大門的潮流品牌搬到這里，消費(fèi)者足不出‘滬’就能買到最新流行的韓國服飾。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了追求原汁原味的韓國時(shí)尚氣息，凱旋城特意聘請了韓國團(tuán)隊(duì)來打造首爾時(shí)尚中心，新的凱旋城，一樓、二樓主打女裝，三樓兼具男裝和童裝，THE VIEW、JARFECT、Aa、SOMS、Bloom、SECOND、JIANTI、HOT ISSUE等都是時(shí)下韓國最新流行品牌，在童裝樓面，42個(gè)店鋪的童裝全部來自韓國童裝專門批發(fā)商場PAINT TOWN。

　　由批發(fā)轉(zhuǎn)型為零售，購物環(huán)境被提升了。新的凱旋城，盡管每一層也被隔離成若干小店，每家小店售賣的服飾不同，但是裝修風(fēng)格統(tǒng)一為80后、90后喜歡的小清新風(fēng)格，每層樓面從燈光、公共空間設(shè)計(jì)到軟裝又都與每家小店的風(fēng)格統(tǒng)一，幾家小店都是為消費(fèi)者所熟悉的“韓風(fēng)”“寒流”“韓版”，特色十分鮮明。七浦路市場那種人聲鼎沸、陳設(shè)雜亂、店鋪密密匝匝、攤主們一邊吃盒飯一邊做生意的場景，在新的凱旋城里不復(fù)存在。新的凱旋城還引入O2O經(jīng)營模式，4樓偌大的空間被隔成大小不一的辦公空間，主營韓國服飾的網(wǎng)店銷售，確實(shí)與首爾東大門、南大門的潮品直接連線，消費(fèi)者點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)就可以搞定。

　　七浦路服裝批發(fā)市場拉開轉(zhuǎn)型升級的序幕，受到主管部門的肯定。靜安區(qū)北站街道辦事處主任程凱認(rèn)為，凱旋城的“試水”是很好的嘗試，希望凱旋城能夠起到很好的示范作用。他希望凱旋城的模式能產(chǎn)生巨大的引領(lǐng)效應(yīng)，讓其他業(yè)主看到轉(zhuǎn)型可以帶來盈利空間，那么市場杠桿就會(huì)自己發(fā)生作用。

　　“凱旋城整體轉(zhuǎn)型相對容易，因?yàn)闃I(yè)主相對集中，而其他市場產(chǎn)權(quán)太分散，要形成轉(zhuǎn)型合力比較困難。10個(gè)市場有大大小小6500多個(gè)店鋪，其中5000多個(gè)是小業(yè)主。”程凱也坦言到，七浦路其它市場的轉(zhuǎn)型將比較困難。

　　另有業(yè)內(nèi)專家建議，七浦路其它市場的轉(zhuǎn)型，思路可以更加開闊一些，特別是隨著周邊眾多高檔樓盤以及寶格麗酒店、大悅城二期等高檔商業(yè)設(shè)施的落成，七浦路商圈在業(yè)態(tài)組合上要扮演好“支馬路”的角色，在條件允許的情況下沈陽童裝韓版批發(fā)，在購物以外，增加餐飲、文化、娛樂等各種時(shí)尚潮流的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài);不妨引入“國別館”的概念，在“圣和圣”“凱旋城”等主打“韓流”的同時(shí)，一些經(jīng)營狀況不佳的商場，還可以轉(zhuǎn)型日本館、歐洲館等主題商廈;另外，還要處理好“買全球”與“賣全球”的關(guān)系，打造、吸引更多具有“民族風(fēng)”的自主品牌，走品牌創(chuàng)新之路，讓這里成為在上海工作、旅游的海外人士尋覓具有民族特色的自主品牌的首選場所等等。返回搜狐，查看更多