高企的樓價(jià)使不少有剛性需求的置業(yè)者又望而卻步。與此同時(shí)，一些開發(fā)多年的樓盤也開始借機(jī)推售庫存單位。雖然庫存單位多是尾貨，可選余地不多，但勝在價(jià)格頗具優(yōu)勢(shì)，置業(yè)者也多了一種選擇。

　　在東莞各大地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的年度分析報(bào)告中，總可以看到一個(gè)東莞住宅庫存量的數(shù)據(jù)，庫存量指在歷年的銷售中，各大樓盤項(xiàng)目未售出的住房存量。2012年以來，因需求的強(qiáng)勢(shì)釋放，不少樓盤銷售快速，特別是一些熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤項(xiàng)目，項(xiàng)目全清的情況不在少數(shù)，以至于東莞住宅庫存量消化明顯，據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，至2013年6月底，東莞住宅庫存量已降至459萬平方米。

　　正是需求的旺盛釋放，使東莞樓價(jià)再度出現(xiàn)了走高的跡象，2013年下半年，東莞城區(qū)新盤價(jià)格均出現(xiàn)了不同程度的上升，尤其是需求最旺盛的城區(qū)剛需樓盤，不少售價(jià)達(dá)到萬元/平方米以上。高企的樓價(jià)使不少有剛性需求的置業(yè)者又望而卻步。與此同時(shí)，一些開發(fā)多年的樓盤也開始借機(jī)推售庫存單位。雖然庫存單位多是尾貨，可選余地不多，但勝在價(jià)格頗具優(yōu)勢(shì)，置業(yè)者也多了一種選擇。

　　10月末，“驚喜價(jià)海豐童裝庫存衣服批發(fā)市場(chǎng)，最后9席”的大條幅掛在了香樹麗舍公寓樓外，伴隨著萬科金悅香樹30420元/平方米[南城]萬科金悅香樹203套在售發(fā)售，香樹麗舍也進(jìn)入了掃尾階段。

　　實(shí)際上，從去年至今，不少樓盤項(xiàng)目進(jìn)入了清庫存階段，清庫存樓盤主要有兩種情況，一種是項(xiàng)目只余最后幾套，“尾盤清倉”，如香樹麗舍的最后9席，世博領(lǐng)寓推出最后8套，中信森林湖蘭溪谷45956元/平方米[南城]森林湖蘭溪谷75套在售推最后20套洋房。新天地華庭麗景灣15054元/平方米[寮步]新天地華庭麗景灣0套在售存少量尾貨；一種是銷售多年的樓盤又推出新貨，如河畔藍(lán)調(diào)國際14299元/平方米[東城]河畔藍(lán)調(diào)國際1套在售，金域中央主推240-280平方米空中圓景墅。由于項(xiàng)目不少，清庫存的產(chǎn)品也包括了大戶洋房、剛需產(chǎn)品、公寓等多種產(chǎn)品類型，甚至還有部分別墅產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，近年來在全新項(xiàng)目中相對(duì)比較少見的公寓產(chǎn)品，在尾貨中卻占了相當(dāng)?shù)谋壤?

　　與其他行業(yè)一樣，大部分去庫存的樓盤產(chǎn)品售價(jià)也相對(duì)較低。記者在走訪中了解到，香樹麗舍最后存貨為少量的精裝公寓，樓層以14樓以上的中高層為主，均價(jià)為9500元/平方米左右，含1800元的精裝修，雖然相對(duì)而言這個(gè)價(jià)格并不是低價(jià)，但對(duì)比南城目前在售項(xiàng)目價(jià)格，帶裝修還是有一定的競(jìng)爭力；河畔藍(lán)調(diào)國際14299元/平方米[東城]河畔藍(lán)調(diào)國際1套在售去年推出，目前有34、55、69平方米精裝修單位在售，銷售均價(jià)僅5000余元/平方米，其中公寓單位均價(jià)更低至4800元/平方米；新天地華庭麗景灣15054元/平方米[寮步]新天地華庭麗景灣0套在售少量尾貨在售，頂層復(fù)式單位售價(jià)僅4600元/平方米；金域中央尾貨單位售價(jià)亦有相當(dāng)幅度的優(yōu)惠。

　　當(dāng)然，并非所有的尾貨產(chǎn)品都低價(jià)清貨，記者在走訪中了解到，一些地段位置較佳，庫存時(shí)間不長的項(xiàng)目在掃尾時(shí)并未降價(jià)銷售，而是基本保持了前期售價(jià)。如中信蘭溪谷庫存單位均價(jià)仍在10000元/平方米左右，富盈東方華府尾貨單位均價(jià)保持11000元/平方米左右。

　　記者在采訪中了解到，在近期清庫存的項(xiàng)目中，有不少項(xiàng)目的銷售周期已經(jīng)在5年以上，有些項(xiàng)目的開盤時(shí)間甚至已接近10年甚至超過10年，如花街十八、新世紀(jì)河畔廣場(chǎng)、新天地華庭等。而這些項(xiàng)目已經(jīng)多年未見推新動(dòng)作。

　　對(duì)于近期出現(xiàn)相當(dāng)多的項(xiàng)目清庫存，尤其是一些老項(xiàng)目推新貨的現(xiàn)象，行內(nèi)人士的觀點(diǎn)不一，但大部分行內(nèi)人士均表示，庫存尾貨并不一定全是邊角料，置業(yè)者不妨多花些時(shí)間走走看看，庫存貨里也可淘出寶。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部副總監(jiān)李興旺對(duì)記者分析表示，市場(chǎng)出現(xiàn)清庫存的樓盤是正常現(xiàn)象，畢竟樓盤較少能實(shí)現(xiàn)百分百的銷售，大部分樓盤項(xiàng)目都會(huì)出現(xiàn)清庫存的情況。而有些多年前的樓盤在近期推出新貨新品，則是由于項(xiàng)目自身的開發(fā)周期或開發(fā)思路等因素影響。

　　另有地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，樓盤清庫存有一種情況是早年發(fā)售的老項(xiàng)目，在沉寂一段時(shí)間后又推出新品，這種情況的出現(xiàn)，有的是由于項(xiàng)目自身的一些因素，如之前抵押剛剛解封，或早年有地塊未開發(fā)閑置而在近年啟動(dòng)了開發(fā)；有的則是因?yàn)榻鼉赡陽|莞樓市需求明顯釋放，東莞住宅庫存量消化速度加快，一些老盤也希望借機(jī)將少量存貨出清，相較之下，希望借機(jī)快速出貨的樓盤會(huì)更多采取低價(jià)清倉的方式。

　　行內(nèi)人士表示，雖然不少庫存單位確實(shí)是“被選剩下的”，但如果用心找找，也可以從中淘到寶。尤其是近期樓市出現(xiàn)的去庫存樓盤，有相當(dāng)一部分是老盤推出的新產(chǎn)品，其選擇面更廣，而且這些項(xiàng)目通常居住氛圍成熟，周邊配套豐富便利，對(duì)于自住需求的置業(yè)者而言，是可以去好好淘淘的選擇。