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海豐童裝庫存衣服批發(fā)市場

  高企的樓價使不少有剛性需求的置業(yè)者又望而卻步。與此同時,一些開發(fā)多年的樓盤也開始借機推售庫存單位。雖然庫存單位多是尾貨,可選余地不多,但勝在價格頗具優(yōu)勢,置業(yè)者也多了一種選擇。

  在東莞各大地產(chǎn)研究機構(gòu)的年度分析報告中,總可以看到一個東莞住宅庫存量的數(shù)據(jù),庫存量指在歷年的銷售中,各大樓盤項目未售出的住房存量。2012年以來,因需求的強勢釋放,不少樓盤銷售快速,特別是一些熱點區(qū)域的樓盤項目,項目全清的情況不在少數(shù),以至于東莞住宅庫存量消化明顯,據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,至2013年6月底,東莞住宅庫存量已降至459萬平方米。

  正是需求的旺盛釋放,使東莞樓價再度出現(xiàn)了走高的跡象,2013年下半年,東莞城區(qū)新盤價格均出現(xiàn)了不同程度的上升,尤其是需求最旺盛的城區(qū)剛需樓盤,不少售價達到萬元/平方米以上。高企的樓價使不少有剛性需求的置業(yè)者又望而卻步。與此同時,一些開發(fā)多年的樓盤也開始借機推售庫存單位。雖然庫存單位多是尾貨,可選余地不多,但勝在價格頗具優(yōu)勢,置業(yè)者也多了一種選擇。

  10月末,“驚喜價海豐童裝庫存衣服批發(fā)市場,最后9席”的大條幅掛在了香樹麗舍公寓樓外,伴隨著萬科金悅香樹30420元/平方米[南城]萬科金悅香樹203套在售發(fā)售,香樹麗舍也進入了掃尾階段。

  實際上,從去年至今,不少樓盤項目進入了清庫存階段,清庫存樓盤主要有兩種情況,一種是項目只余最后幾套,“尾盤清倉”,如香樹麗舍的最后9席,世博領(lǐng)寓推出最后8套,中信森林湖蘭溪谷45956元/平方米[南城]森林湖蘭溪谷75套在售推最后20套洋房。新天地華庭麗景灣15054元/平方米[寮步]新天地華庭麗景灣0套在售存少量尾貨;一種是銷售多年的樓盤又推出新貨,如河畔藍調(diào)國際14299元/平方米[東城]河畔藍調(diào)國際1套在售,金域中央主推240-280平方米空中圓景墅。由于項目不少,清庫存的產(chǎn)品也包括了大戶洋房、剛需產(chǎn)品、公寓等多種產(chǎn)品類型,甚至還有部分別墅產(chǎn)品。值得關(guān)注的是,近年來在全新項目中相對比較少見的公寓產(chǎn)品,在尾貨中卻占了相當(dāng)?shù)谋壤?

  與其他行業(yè)一樣,大部分去庫存的樓盤產(chǎn)品售價也相對較低。記者在走訪中了解到,香樹麗舍最后存貨為少量的精裝公寓,樓層以14樓以上的中高層為主,均價為9500元/平方米左右,含1800元的精裝修,雖然相對而言這個價格并不是低價,但對比南城目前在售項目價格,帶裝修還是有一定的競爭力;河畔藍調(diào)國際14299元/平方米[東城]河畔藍調(diào)國際1套在售去年推出,目前有34、55、69平方米精裝修單位在售,銷售均價僅5000余元/平方米,其中公寓單位均價更低至4800元/平方米;新天地華庭麗景灣15054元/平方米[寮步]新天地華庭麗景灣0套在售少量尾貨在售,頂層復(fù)式單位售價僅4600元/平方米;金域中央尾貨單位售價亦有相當(dāng)幅度的優(yōu)惠。

  當(dāng)然,并非所有的尾貨產(chǎn)品都低價清貨,記者在走訪中了解到,一些地段位置較佳,庫存時間不長的項目在掃尾時并未降價銷售,而是基本保持了前期售價。如中信蘭溪谷庫存單位均價仍在10000元/平方米左右,富盈東方華府尾貨單位均價保持11000元/平方米左右。

  記者在采訪中了解到,在近期清庫存的項目中,有不少項目的銷售周期已經(jīng)在5年以上,有些項目的開盤時間甚至已接近10年甚至超過10年,如花街十八、新世紀河畔廣場、新天地華庭等。而這些項目已經(jīng)多年未見推新動作。

  對于近期出現(xiàn)相當(dāng)多的項目清庫存,尤其是一些老項目推新貨的現(xiàn)象,行內(nèi)人士的觀點不一,但大部分行內(nèi)人士均表示,庫存尾貨并不一定全是邊角料,置業(yè)者不妨多花些時間走走看看,庫存貨里也可淘出寶。

  合富輝煌市場研究部副總監(jiān)李興旺對記者分析表示,市場出現(xiàn)清庫存的樓盤是正常現(xiàn)象,畢竟樓盤較少能實現(xiàn)百分百的銷售,大部分樓盤項目都會出現(xiàn)清庫存的情況。而有些多年前的樓盤在近期推出新貨新品,則是由于項目自身的開發(fā)周期或開發(fā)思路等因素影響。

  另有地產(chǎn)分析人士認為,樓盤清庫存有一種情況是早年發(fā)售的老項目,在沉寂一段時間后又推出新品,這種情況的出現(xiàn),有的是由于項目自身的一些因素,如之前抵押剛剛解封,或早年有地塊未開發(fā)閑置而在近年啟動了開發(fā);有的則是因為近兩年東莞樓市需求明顯釋放,東莞住宅庫存量消化速度加快,一些老盤也希望借機將少量存貨出清,相較之下,希望借機快速出貨的樓盤會更多采取低價清倉的方式。

  行內(nèi)人士表示,雖然不少庫存單位確實是“被選剩下的”,但如果用心找找,也可以從中淘到寶。尤其是近期樓市出現(xiàn)的去庫存樓盤,有相當(dāng)一部分是老盤推出的新產(chǎn)品,其選擇面更廣,而且這些項目通常居住氛圍成熟,周邊配套豐富便利,對于自住需求的置業(yè)者而言,是可以去好好淘淘的選擇。

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