7月18日下午，華商報大風新聞記者在昆明路建材市場看到，在車輛出入口、市場管理辦公室樓下分別張貼著通知。通知稱：“昆明路建材市場與合作方星王公司工會合同將于8月28日到期。存在較大安全隱患無法進行整改，同時場地租賃合同因土地歸屬問題無法續(xù)簽。經(jīng)市場股東大會研究決定，將關閉本市場。”現(xiàn)場還懸掛了橫幅：“積極配合市場關停拆遷工作”。

　　這份通知落款時間為7月1日，落款方市場管理辦公室稱：“商戶可根據(jù)我們提供的周邊市場信息對接搬遷，也可自行尋找新的經(jīng)營場所，市場辦將全力配合大家做好搬遷工作。即日起，各位商戶可到市場辦辦理押金和剩余租金清退。”

　　一家燈具店店主表示，知道市場要搬遷的消息，但是對什么時候搬未做打算，這次發(fā)關閉通知主要是市場管理方內(nèi)部存在一些問題。

　　“搬遷通知發(fā)出來已有大半個月，搬不搬現(xiàn)在不確定。”銷售瓷磚的一位商戶稱，他是從以前的二府莊建材市場搬來的，有些老客戶跟著。如果商戶要搬走的話，大概率就是搬到周邊建材市場，比如向北有個紅光路建材市場。

　　對于昆明路建材市場關閉一事，該市場管理辦公室一位工作人員稱，按計劃后續(xù)這里要搬遷，但目前各商戶租約情況、具體經(jīng)營都不一樣，繼續(xù)經(jīng)營的暫時還未被影響。

　　昆明路建材市場位于西安昆明路與阿房路東北角，周邊交通便利，市場經(jīng)營范圍包括油漆、瓷磚、木地板、衛(wèi)浴、壁紙壁布、燈具等。

　　昆明路某小區(qū)一位住戶稱，這個建材市場已存在十多年，過去規(guī)模不大，主要經(jīng)賣裝修材料和電器。后來周邊建材市場商戶搬過來就擴充了，商品種類變多，價格比較便宜。

　　值得注意的是，昆明路建材市場所在土門慶安片區(qū)，曾開設多個專業(yè)類市場，建材市場尤為集中。但隨著時間推移，不少已調(diào)整甚至關閉。例如，相距昆明路建材市場3公里的慶安建材市場，今年6月已經(jīng)關閉。

　　慶安建材市場在關閉之前，曾數(shù)次通知要停業(yè)搬遷，給出的原因包括：市場建筑不斷惡化，存在消防安全隱患。此外，今年3月，蓮湖區(qū)土門街道辦在回復網(wǎng)友咨詢時曾表示，經(jīng)了解，慶安建材市場為慶安集團利用閑置土地開發(fā)，對外委托伊晨公司經(jīng)營，合同于2023年9月28日到期。由于市場房屋屬于臨時建筑，存在一定安全隱患，為響應《西安市“十四五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃》要求，公司決定關閉市場自用。

　　7月19日，華商報大風新聞記者在現(xiàn)場看到，原慶安建材市場牌子已經(jīng)摘掉，大門也已圍擋，只剩下一個“本市場2024年6月12日全面關閉”的橫幅。

　　作為房地產(chǎn)關聯(lián)產(chǎn)業(yè)，建材業(yè)發(fā)展與之深度綁定。某種程度來說，西安建材市場發(fā)展，也見證了區(qū)域地產(chǎn)行業(yè)從興起、繁榮到鼎盛，再到轉(zhuǎn)型全過程。

　　陜西省室內(nèi)裝飾協(xié)會理事李振勇介紹，西安家居建材市場發(fā)展大致經(jīng)過四個歷史階段。20世紀90年代到2002年前后，隨著商品房興起，建材市場開始粗放式發(fā)展，大多以臨街店鋪和松散的攤位式市場面貌出現(xiàn)，并聚集在這幾個區(qū)域：大雁塔片區(qū)、太白路片區(qū)、大明宮片區(qū)、土門慶安片區(qū)、半坡十字片區(qū)等。

　　從客觀條件看，西安城西的土門慶安片區(qū)，成為專業(yè)批發(fā)市場，尤其是建材市場沃土有其歷史必然。這里曾是西安的電工城、化工基地，保留大片廠區(qū)土地。今年6月關閉的慶安建材市場，所在就是慶安集團閑置土地。昆明路建材市場，合作方則涉及星王公司。

　　“2002年—2013年房地產(chǎn)市場逐漸成熟，西安建材行業(yè)進入現(xiàn)代化發(fā)展之路，攤位式市場變少，盒子式家居賣場在二環(huán)沿線興起。”李振勇認為，但此時兼具批發(fā)和零售的建材市場業(yè)態(tài)依然是有益補充。直至2013年以后，建材行業(yè)進入拼管理、拼服務的精細化發(fā)展階段，市場競爭更加激烈和白熱化。2023年以來，建材行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展時代，頭部企業(yè)不斷創(chuàng)新迭代，腰部企業(yè)苦苦突圍，尾部企業(yè)則走向退出歷史舞臺行列。

　　家裝家居行業(yè)研究學者、知者研究創(chuàng)始人穆峰認為，除了城市升級規(guī)劃政策導致中低端建材市場搬遷改造以外，還有三點關鍵原因：一是房地產(chǎn)行業(yè)整體持續(xù)低迷，開始由增量市場轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌錾踔量s量市場；二是過去家居建材市場無序擴張導致產(chǎn)能嚴重過剩；三是整個家居建材行業(yè)流量結構發(fā)生了巨大變化，裝修主力消費者需求從半包轉(zhuǎn)變?yōu)橐徽臼劫忼R，部分流量從家居建材市場以及賣場等轉(zhuǎn)向裝飾裝修企業(yè)。

　　李振勇表示，建材市場搬遷既有現(xiàn)實原因也存在歷史原因：一是隨著城市擴容，原本地處郊區(qū)的建材市場慢慢成了市區(qū)，攤位式的建材市場已不適應城市片區(qū)功能定位，需要再次向外轉(zhuǎn)移；二是近幾年房地產(chǎn)市場不景氣，家居建材終端銷量大不如前，部分市場經(jīng)營困難，面臨自然淘汰；三是一些建材市場土地和建筑屬性存在歷史遺留問題，可能是從老廠區(qū)或集體土地改建而來的臨時建筑，隨著城市規(guī)范發(fā)展而面臨合規(guī)挑戰(zhàn)。

　　資深商業(yè)地產(chǎn)觀察人士夏強表示，隨著使用時間變長，建筑尤其是臨建或出現(xiàn)地基下沉、房屋裂縫、滲漏等問題，不再適合作為人員密集的經(jīng)營場所。

　　西安三環(huán)內(nèi)分片形成了多個專業(yè)批發(fā)市場，例如，玉祥門外的汽配市場、太華路沿線的家居建材市場、朱宏路周邊的機電市場等均名聲在外。

　　在西安城市外延式發(fā)展下，有的市場拆除或外遷，還有的正待“退城進郊”。《西安都市圈發(fā)展規(guī)劃》提到：“西安要有序疏解中心城區(qū)一般性制造業(yè)、區(qū)域性專業(yè)市場和物流基地等功能與設施，來推動西安中心城區(qū)瘦身健體。”此外，西安公布的《關于印發(fā)“十四五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃的通知》提出：“按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，到2025年，三環(huán)內(nèi)及周邊重點區(qū)域的建材批發(fā)市場、物流中心全部遷出，配套綠色物流轉(zhuǎn)運中心投運。”

　　家裝家居行業(yè)學者、知者研究創(chuàng)始人穆峰分析，家居建材市場正經(jīng)歷整體失速階段，從另一面來看則顯示出“強者恒強”的特點，不僅在于品牌資產(chǎn)的價值沉淀和大量資源投入等深耕所積累的軟硬實力，還在于對用戶全生命周期的精細化運營。家居建材市場不再是過去圈地、招商、引流或收租那么簡單了，我國家居建材行業(yè)逐漸走向高端化、智能化、綠色化、品牌化、精細化之路。

　　夏強表示，通過大型專業(yè)批發(fā)市場騰挪來推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加速城市功能的“騰籠換鳥”是大多數(shù)城市的選擇，這樣做符合城市更新趨勢，有利于形成中心城區(qū)與周邊區(qū)域梯度分布、分工合力的產(chǎn)業(yè)體系，進而帶動都市圈、城市群發(fā)展。

　　搬與不搬往往牽扯著市場運營方和大批經(jīng)營者意愿，也關系到屬地稅收等層面。對于許多專業(yè)批發(fā)市場的商戶而言，一方面考慮“如何搬”，另一方面則關心未來生意如何“能發(fā)展”。“雖然一些舊市場拆遷會給新市場帶來機會，但搬去哪里商戶也是有選擇權的。搬遷后的成本、租金、市場運營品牌童裝折扣批發(fā)價格、市場影響力等都會影響商戶抉擇。”夏強指出。