這個區(qū)域被五大熱門區(qū)域包圍，分別為高鐵片區(qū)、經(jīng)開老城、白沙象湖區(qū)域、濱河國際新城，以及航空港區(qū)。

　　鄭州國際智慧物流新城，規(guī)劃范圍為蘆醫(yī)廟大街以東、萬三公路（規(guī)劃G107新線）以西、隴海鐵路線以南酷男寶童裝批發(fā)價格表、鄭民高速公路以北圍合區(qū)域，片區(qū)整體規(guī)劃區(qū)域?yàn)?5平方公里。

　　從目前房價來看，這個區(qū)域價格是最低的，高鐵片區(qū)均價2萬3-2萬7，經(jīng)開老城均價1萬9，濱河國際新城均價1萬6，白沙象湖區(qū)域均價1萬4+。

　　2020年初，按照鄭州市新的發(fā)展規(guī)劃，鄭州發(fā)布了《鄭州市高品質(zhì)推進(jìn)城市建設(shè)三年行動計劃(2020—2022年)》，把未來三年計劃實(shí)施的重點(diǎn)方向和項(xiàng)目都列了出來，一共包括32個核心板塊，這其中就有經(jīng)開國際智慧物流新城。

　　整個區(qū)域內(nèi)，最亮眼的部分就是夢湖CBD的規(guī)劃設(shè)計，夢湖CBD，是以夢湖為中心，整個國際智慧物流新城的中央商務(wù)生活核心區(qū)域。

　　夢湖規(guī)劃占地237畝，是區(qū)域內(nèi)最主要的核心景觀休閑場地。除237畝夢湖之外，圍繞鳳河、龍渠的生態(tài)建設(shè)也在有條不紊地開展。

　　目前，夢湖已經(jīng)處于開挖狀態(tài)，規(guī)劃中的地鐵13號線號線貫穿片區(qū)，到前程大道、南三環(huán)的城市公交也已開通，給區(qū)域交通帶來了不少便利。

　　區(qū)域內(nèi)成功引進(jìn)的鄭大二附院新院，門診樓已經(jīng)完工并投入使用，住院部在建設(shè)中，這是全國三級甲等綜合性醫(yī)院，規(guī)劃床位1500張，也是區(qū)域內(nèi)規(guī)格最高的醫(yī)院。

　　夢湖開挖、公交通車、地鐵規(guī)劃、三甲醫(yī)院入駐、優(yōu)質(zhì)教育資源引進(jìn)……近幾年，這個頗為低調(diào)的新興區(qū)域，不斷迎來諸多好消息，而且建設(shè)開發(fā)速度超出很多人的預(yù)期。

　　第一階段，是南部早期一批項(xiàng)目，碧桂園翡翠灣、保利羅蘭香谷、恒大雅苑、美景美地麟洲已經(jīng)相繼交房；

　　第二個階段就是已經(jīng)入市兩年的在售項(xiàng)目，一個是金地名悅，一個是萬科溪望，一個是碧桂園峯景，這里面，金地名悅和萬科溪望部分也即將交房。

　　第三個階段就是今年了，今年下半年，區(qū)域里將有多個新盤集中入市，包括星聯(lián)、保利、英地、和昌等。

　　2019年8月，保利、星聯(lián)、英地同天競拍摘地，都為成品住宅交付。而且在當(dāng)時市場行情普遍較冷的情況下，三宗住宅用地都有激烈競拍，最終均為溢價成交，最高溢價率高達(dá)28%。

　　但有一個盤，購房者的傾向度是比較高的，這個盤就是——星聯(lián)樾棠，最主要的原因是因?yàn)樗且粋€坐擁雙地鐵（13號線號線

　　星聯(lián)芒果集團(tuán)創(chuàng)始于2005年，在業(yè)界以打造綠色健康住宅體系著稱，多年來業(yè)務(wù)已經(jīng)相繼落地鄭州、開封、中牟、新密、新鄭、信陽、洛陽、北京、深圳、武漢、三亞等多個城市。

　　項(xiàng)目占地約50畝，總建面約16萬㎡，容積率3.49，綠化率約35%，共計規(guī)劃8棟高層住宅、1所幼兒園，主力打造戶型建面約75㎡—125㎡的產(chǎn)品。

　　從圖上看，很明顯規(guī)劃中的地鐵13號線號線都經(jīng)過星聯(lián)樾棠項(xiàng)目，而且這兩條地鐵線路就在項(xiàng)目東北角交匯，規(guī)劃站名為宇通南站。

　　星聯(lián)樾棠項(xiàng)目距離宇通南站的地鐵口約400米，這是線號線號線貫穿鄭州東西，再加上項(xiàng)目緊鄰區(qū)域主干道前程大道，星聯(lián)樾棠在同區(qū)域內(nèi)的交通優(yōu)勢是比較突出的。

　　在鄭州這個缺水的城市，臨水而居是很多人的心愿，237畝夢湖水景與星聯(lián)樾棠項(xiàng)目對望，沿湖水景也是區(qū)域主景觀帶，閑暇時間沿湖漫步，這是陪伴孩子、陪伴老人游玩的好去處。

　　星聯(lián)芒果集團(tuán)，是一家提供綠色建筑產(chǎn)品和健康生活服務(wù)的大型綜合性百億級企業(yè)。集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營為核心，以綠色生態(tài)供應(yīng)鏈服務(wù)、全生命周期健康生活家 、智能智造產(chǎn)業(yè)園為驅(qū)動的四大業(yè)務(wù)平臺。

　　在鄭州，星聯(lián)芒果集團(tuán)近幾年開發(fā)的項(xiàng)目多集中在鄭東白沙區(qū)域，從星聯(lián)灣，到星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府等，均獲得了不錯的口碑。

　　更難能可貴的是，在今年年初疫情期間，復(fù)工全面延遲、交房全面延遲的大環(huán)境下，星聯(lián)芒果集團(tuán)旗下的星聯(lián)灣項(xiàng)目仍然做到了按時交房，這在全國都是不多見的。

　　從戶型圖看，這幾個戶型都還不錯，主要都是大開間、短進(jìn)深，89平三房和125平三房均為三開間朝南，采光、通風(fēng)比較好；89平戶型還配備了1.5個衛(wèi)生間，這在鄭州是不多見的。

　　項(xiàng)目是成品交付的，帶精裝。目前項(xiàng)目售樓部還未正式開放，預(yù)計7月中旬正式開放，屆時大家可以去具體看看。4

　　買房時如何判斷一個新興區(qū)域的靠譜度？像經(jīng)開國際智慧物流新城這樣的新區(qū)究竟能不能買？其實(shí)很簡單。

　　在建的、或者正在推進(jìn)的教育、醫(yī)療、交通配套，尤其是交通，最好有地鐵、有公交，這些都是未來生活的必須要素。最關(guān)鍵的一點(diǎn)，一個新區(qū)快速發(fā)展、快速推進(jìn)必然少不了的一點(diǎn)，就是品牌開發(fā)商的集中進(jìn)場、密集開發(fā)，這些項(xiàng)目交房后，才會有大量人員入駐，這是催熟一個新區(qū)發(fā)展最快的因素。