童裝最批發便宜的地方
城市化進程這個挖掘機,不僅摧毀了歷史,而且葬送了曾經非常火的商業,包括東大街童裝最批發便宜的地方、西大街、康復路……,泱泱大西安,改造后衰落的何止這些。
我總結了:在市場化的社會,所有事情只要政府參與,結局都不會好,我說這話的意思是什么呢?并不是說這些衰落的商業都是政府的錯,但是最起碼是主要原因,甚至是催化劑。
部分商業的衰落有其市場發展原因,原有的商業業態不能滿足現代商業的要求,個人建議讓市場自己調節比較好,沒有必要為了所謂的政績打動干戈,到頭來受傷的都是老百姓。
今天我們就來掰扯掰扯在西安商業市場、甚至在整個大西北都非常有名的康復路批發市場。在前些年它的地位無可撼動。
康復路批發市場是西北最大的綜合性集貿批發市場,始建于1984年,位于西安城東長樂西路。來自全國各地的商販在這里批發皮貨、服裝、內衣、日用品及其他雜貨,康復路批發市場影響力已輻射至全國23個省市、自治區,終日人流擁擠并且價格比較便宜,成為西北地區物貿交流中轉站和集散地。
1984年,“全民經商”熱降臨。這一年,西安康復路出現了市場,那條980米的街道,日后成為批發零售廉價小商品的代名詞,頂峰時影響擴及陜西周邊13個省份。
曾有人這樣分析康復路批發市場的發展史:1984年到1992年,形成初建并實現第一個貿易高潮;1992年到1997年,回落期結束后達到第二個貿易高潮;1998年至今,過渡到平穩期。
生活在三府灣村的張睿記得,1984年,由工商部門牽頭將東天橋農貿市場搬至康復路時,這里是一片菜地,附近有零星幾個住戶。剛遷來時主要經營瓜果和蔬菜等。但按主管部門當時的設想,它會成為西安城東的綜合市場,但其后續發展有些出乎意料。
“我們都下海吧”,當時所有人都用這樣的詞匯互相試探和鼓勵。在康復路批發市場內,“倒”帶來的甜頭,讓商販們意識到了轉變。
當年33歲的陳先生離開了工廠,在康復路成了個體戶。陳先生說,南下廣州帶著大包小包的貨回到康復路,用兩根釘子固定好一根呢絨繩,就算有了攤位。一買一賣間,他能“倒”出原先工廠里幾個月的收入。很快,這種經營的“奧秘”被更多人發現,原先經營蔬果類的商販也逐漸轉向小商品。
翻看西安經濟史,在改革開放初期,西安市政府為繁榮市場經濟批準設立的“馬路占道市場”為此類經營提供政策支持,這條南北長980米的街道從此開啟一代西安人的共同記憶。
“走,逛康復路去。”51歲的馬麗重復了一遍當年常說的話。周末,和朋友逛康復路,買些衣物是馬麗年輕時最大的樂趣。
“一雙長筒襪幾毛錢,一雙高跟鞋幾塊錢,我老公的第一件西服也是康復路買的,10塊錢。”馬麗如數家珍說著當年的樂趣,雖然這些貨品質量不高,沒穿多久,鞋跟斷了,衣服破口了,但在物質剛開始豐富的年代,康復路買來的東西代表著“洋活兒”與“時尚”。
隨著康復路的繁華,三府灣來了很多江浙人,“吳儂軟語”多過“關中口音”后,三府灣的村民開始租賃房屋。有資料顯示,在康復路批發市場建成初期,有60%~70%的商戶來自江浙一帶,不能說江浙人是康復路市場的締造者,但來自江浙的商戶確實為市場的形成作出了貢獻。
從賣鞋到服裝批發,經過十幾年的打拼,陳先生成為“陳老板”,他有了房和車,2000年后年收入已達百萬,還雇了5名員工。山西運城人小劉常在陳先生這里進貨。2010年,小劉在運城已擁有3家服裝零售店。小劉曾想模仿陳先生的模式從廣東進貨,在當地直銷,但當地沒有形成批發經營的環境,運費、成本以及壓貨風險大,于是選擇繼續與陳先生合作。小劉說,幾年前,她的年收入已過百萬。而像小劉這樣的合作伙伴,陳先生說,還有好幾個。
沒人做過統計,康復路批發市場及其外延制造了多少個百萬富翁,但有資料顯示,到1992年底,西安康復路市場逐漸成為以中低檔服飾商品為主的大型批發市場,和當時的北京秀水街和武漢漢正街齊名,商圈內每天人流量達到10萬人次,節假日達到15萬人次,每月上繳稅收5000多萬,被譽為“西北第一市”。
同時,市場也為數以萬計的下崗職工提供了就業機會。陳女士每天拉著開水瓶趕在商戶開門前將熱水送到商戶的店里。她說,980米的街道,每10米就有一個她的客戶,一暖瓶5角錢,讓她覺得自己的生活有希望、也有奔頭。
生意并非一帆風順。1997年,亞洲金融危機爆發,康復路批發市場的商戶也感到低迷。陳先生說:“有人辛苦一年,一分錢沒賺,反而賠了不少。”但包括陳先生在內的一些老商戶認為,生意不好與金融危機沒關系,主要是長樂路附近新建了大型批發市場,分流了一些客戶。
從這場危機中“挺”過來的商戶,在1998年迎來了政府改造康復路,石棉瓦棚亭取代了“路邊攤”。進入2000年,政府開始對康復路周邊進行整體規劃,康復路周邊形成“工”字形的批發市場商圈。
在濃厚的商業氛圍中,康復路周邊一座座現代化商貿大廈興建,康復路批發市場開始顯得有些陳舊。特別從2002年起,“長樂路商圈”逐步形成多個核心的批發市場,不斷分流著康復路批發市場的客流。
與此同時,臟亂差也開始被一些市民詬病,它已成了西安僅存的“馬路占道市場”之一。2008年12月,康復路占道市場被列為公安部重點督辦的西安市重大火災隱患區域,多次被勒令停業整改,同時,交通擁堵、治安問題等也逐漸顯現。
康復路批發市場是目前西安現存的唯一一個馬路批發市場。市場始建于1984年,南北長862.5米,東西寬30米,總面積為25875平方米,屬于綜合類批發市場。也就是這樣一條僅為862.5米長的道路,創造了26年的商業繁華。
據了解,康復路批發市場目前有臨時房屋1265間,攤位603個,市場從業人員上萬人,主要經營服裝、小針織、小百貨等三大類168個品種。
市場自創建以來,逐步發展壯大,并由此派生出了輕工市場、藥材市場等專業市場,帶動了長樂西路市場群的發展,形成了全國知名的“康復路商圈”。
上世紀九十年代初,康復路市場躋身全國十大市場之列,被譽為“西北第一市”,成為陜西批發市場的金字招牌,在繁榮經濟、穩定社會、安置下崗職工方面發揮了重要作用,為區域經濟做出了重大貢獻。
1984年,西安康復路市場建成,主要涉及:日用百貨、瓜果、蔬菜、服飾等,經營范圍較廣,是當時城東物品較為集中的綜合市場。
1992年,西安康復路市場開始轉型,逐漸成為以中低檔服飾商品為主的大型批發市場,和當時北京秀水街和武漢漢正街馳名,商圈內每天人流量達到10萬人次,節假日達到15萬人次,每月上繳稅收有5000多萬,開始在西安乃至全國享有名譽。
1997年,西安康復路商圈進入一個低迷期。長樂路周邊90年代初期建造的第二代室內的批發商場逐漸形成氣候,長纓西路上鞋類批發市場興起,但商圈硬件配套設施還停留在建設初期的水平,造成客戶一定程度上分流。
2000年,康復路工字型批發市場區域開始形成。雖然規模效應已然顯現,市場保持發展態勢,但破舊的經營環境限制了商戶的發展。
2003年,受到到非典影響,康復路商圈開始有了質的轉變。非典給予了康復路市場的少有的空置率契機,相關部門對商圈進行了大幅度改造,進一步提升康復路商圈硬件設施的完善。
然而2012年4月24日享譽西北地區,西安康復路占道批發市場正式啟動拆遷,由于《華商報》刊出康復路拆遷消息,當日大約40萬人擠進康復路市場瘋搶便宜貨。數10名熟識網友也端著照相機在內尋視。總之人很多,每走一步都得擠擠挨挨推開人叢。遇見幾名管理員、黨員巡查隊、警察,均告誡我:把東西看好。還好,等我通身臭汗從人群里擠出來后,摸摸上下衣兜,硬硬的都還在。
很多便宜貨,很多1元-5元的褲衩、背心、汗衫、褲頭。商販競爭紅了眼,競相貼出告示:跳樓價!騙人王八蛋!老板不在了!老板娘跑了!機會不多了!自殺價!有些人站在凳子上呼喊,大嗓門熱鬧程度令人想起列寧語錄。
人最多時,基本上四處跟電影院散場差不多。但散場是單向行走,這里是雙向,還夾雜有運貨、運貨柜的三輪車、老虎車等等,幾乎寸步難移。高音喇叭警告攔路擺攤商販,要求自行讓出大路。接著一批警察和管理員進行現場清理。11時許,康復路南口暫時宵禁,一些警察和管理員禁止路人從南口進入,一些三輪車也被清理出場。
現狀一:市場現有的設施及經營環境落后,與周邊商城、市場的發展和市政府提出的“經營城市”理念的要求相差甚遠,影響了康復路商圈的整體環境和發展。
現狀二:由于市場建成早,現有的消防設施不能完全滿足市場的防火要求,而市場的人流量非常大(日均5~10萬人次),安全方面存在隱患。曾多次被公安消防部門要求整改。
現狀三:市場對城市交通影響很大,市場人力三輪車多,隨意停放,不但干擾了市場的經營秩序,而且經常造成南北兩口交通堵塞,極大地影響了長樂路與長纓路兩條交通干線的正常通行。
現狀四:康復路屬經九路的一段。經九路市政管網及正在建設的地鐵1號線部分管網工程要從康復路通過,必然要實現“還路于民”。
現狀五:康復路批發市場從業人員眾多,多賴此為生。由于本市場在周邊市場中門檻最低,如市場拆除,廣大經營戶安置、生活都會給政府帶來極大的壓力,給社會造成不穩定因素。
這些問題都要求康復路批發市場只能實施整體改造,保留現有業態,解決民生問題,緩解就業壓力。康復路批發市場改造、升級換代已刻不容緩。
回顧康復路批發市場的31年,它擁有26年的輝煌與5年的停業,今日再次恢復營業,自然有太多的故事要講。
“現在周邊批發市場多,每家市場都能買到原來康復路的東西,重新開業的康復路只是一個形式,真正的康復路已經成了批發市場的代稱。”昨日,在康復路蹬了近20年三輪車的趙慶林說出了他的看法。
“康復路市場還沒有形成的時候,我就來了,那會攤販都是在樹底下擺攤,后來慢慢才搭起了簡易棚子。”趙慶林說,康復路之所以能紅火起來,因為當年“生活中要用到的東西,在康復路都能買到。”
“長樂路上能有這么多市場,都是靠著康復路起來,如果沒有康復路,市場肯定火不起來。”趙慶林說,自從5年前康復路改造之后,原有的部分商戶就分散在附近的市場里面,但在康復路沒有改造的中間地帶,還有一部分商戶留了下來,康復路現在修好了,但要回到以前的樣子很難。至于自己的營生,他說:“以前沒有物流公司,進貨都是靠人,現在進貨只需要打個電話就行了,我們的活肯定會越來越少。”
華商報記者注意到,在裝修一新的康復路批發市場大樓里,只有臨街的二三十家商鋪開始營業,而大樓內的商鋪幾乎都處于裝修待營業狀態。汪女士經營著一家鞋店,她稱自己剛開始經營,靠近康復路南口的一些較大的店鋪才是原來康復路的老商戶。
劉女士入駐康復路近十年了,康復路進行改造時,她沒有離開,“把原來的店分成兩個,一個放在魚化寨,一個就在這里堅持著。”劉女士認為,再開業的康復路肯定不會回到以前的輝煌時期。
“我們在這里做生意習慣了,不愿意換地方,能過來的人估計也都是想看看康復路的變化,真正買東西的估計多不了。”劉女士說,不過從做生意的角度來說,康復路還是能繼續維持下去的,“周邊都是市場,不管是批發還是零售的,不過只要過來了肯定要來康復路看一下,不會把這里徹底遺忘。”
康復路市場管理所副所長郭健介紹,原來的康復路只是一條長980米、寬31米的馬路市場,如今的康復路是一個擁有2.1萬平方米的綜合大樓,“只能說現在的商業環境比以前明顯改善,但是能不能回到以前的輝煌,這個真不好說。”郭健說,新開業的康復路批發市場和原來市場的商品不會發生大的變化,“無非就是衣服、鞋子、箱包、小百貨等等,但是現在的市場都受到了電商的沖擊,而我們既然選擇重新開業,發展電商這一條路是肯定不會少的。”說到對重新開業康復路批發市場的期望,郭健說了一個三年計劃,“一年起步,兩年穩定,三年回歸。”
五年前,康復路市場停業改造。五年后再次恢復營業。在電子商務的沖擊下,長樂路商圈實體店如何轉型,成為眾多商戶面臨的緊迫問題。
康復路市場拆遷改造開始后,2000多商戶在四周尋找出路,周邊商城攤點鋪位空前搶手,西北商貿中心、貝斯特商城、炫彩商城等商城,甚至連離此較遠的輕工市場等批發商場的鋪位曾被搶空。康復路市場管理所黨支部書記劉沛介紹,恢復營業的康復路市場有接近500個商戶已有回遷計劃。
西安市商業聯合會副會長李明認為,長樂路商圈作為全國知名的批發市場,在批發業態相對飽和的當下,其零售化的趨勢已是極其明顯。如何發揮康復路市場零售功能,開拓零售市場,將是長樂路商圈保持競爭力的有力保障。李明介紹,以康復路為核心的長樂路商圈,服飾市場收入已達到每年60億元,接近西安市服裝銷售額的一半。隨著網絡、實體等批發渠道的多元化,長樂路商圈實體店的運營壓力加大,因此要大力發展專業化市場。
電子商務已成趨勢,這一點不可否認。因此,傳統市場不可能無視電子商務。批發企業應以“互聯網 ”開拓新型服務。對于長樂商圈的批發業,西安商業人士候灃認為前景依然樂觀,電商的沖擊主要在零售,目前來看對批發業影響不大。只要充分挖掘出新的消費需求,傳統市場與電子商務“齊頭并進式”的發展,市場會愈來愈興旺起來。華商報記者劉百穩
在西安,曾經紅火的服裝批發零售市場,除了康復路,還有騾馬市和李家村服裝城。這兩家市場先后于2007年夏季和2008年9月完成改造,購物環境、硬件設施、市場管理、服務質量均發生了翻天覆地變化,但曾經的繁榮卻難以重現。去年下半年以來,受行業飽和、電商沖擊等因素影響,兩市場的生意均出現了不同程度的下滑。
位于西安市雁塔路中段的李家村購物中心,前身是李家村服裝城。歷經變遷的商場管理者和商戶感受最深是:改造前,環境差、生意好;改造后,環境好、生意差。
“真懷念以前人擠人的時光。”李家村購物中心行政部主任曹慧明說,自1997年李家村服裝城興起時,她一直在這家商場從事管理工作。改造前,李家村服裝城是露天攤的經營模式,商戶在二樓加工服裝連帶住宿,在一樓擺攤銷售,主要以批發為主,零售為輔。“當年生意非常火爆,車水馬龍,從西安周邊區縣趕來批發服裝的客商絡繹不絕,商場的過道內總是被擠得水泄不通,但當時的環境比較差。”
曹慧明說,2005年,李家村服裝城開始改造,2008年正式成為李家村購物中心,總面積4.6萬平方米,商鋪400多個,硬件設施、服務、購物環境等發生了翻天覆地的變化,經營模式也從之前的批發變為了零售,但之前的繁榮景象至今沒有重現,從2014年下半年起,客流量呈明顯下滑趨勢,生意越來越艱難,店面更迭較為頻繁。
曹慧明說,經常有五六十歲的人來到商場問工作人員:“這里是不是以前的李家村服裝城?”得到肯定答復后,人們會特地在商場逛一逛。
黃女士是李家村購物中心一名元老級商戶,2000年開始在李家村服裝城做生意,改造后,她也一直堅守。黃女士說,以前的服裝城人流量大,每天從早忙到晚,現在環境比之前好了很多,但從2014年下半年后,客流量越來越少,她目前主要靠十幾年的老顧客在維持生意,“我經歷過改造前的紅火,也經歷了現在的冷清,落差很大。”
在該商場從事童裝生意的方女士說,她是2008年開始在該購物中心做童裝生意的,目前生意非常不好做,“24日一整天,店里就賣了5塊錢。”
騾馬市,北接東大街,南連東木頭市,全長612米,上世紀八十年代,迎著改革的春風,四面八方的個體戶潮水般涌向騾馬市淘金,一排排簡陋的營業房、露天攤位活躍在街道兩側,紅火的生意,活躍的市場至今還留在很多老西安人的記憶中。2007年,騾馬市正式被改造為西安市第一條商業步行街。昨日下午,一位業內人士說,改造前,騾馬市主要以零售為主,2007年改造之后,形成了商鋪租賃為主,聯營為輔的經營模式,購物環境、市場管理、服務等各方面越來越規范化。但目前西安市各種綜合商業體星羅棋布,行業嚴重飽和,競爭異常激烈,加上電商沖擊,2014年下半年起,明顯感到生意呈下滑趨勢,目前,他們也在積極轉型,增加如兒童娛樂城、培訓機構等體驗式消費模式,來應對下滑趨勢。
很難在復回以前的市場繁榮,小房子變成了大廈,缺實好看了,但租金比以前翻倍了,廉價商品也比以前貴了,人流量也少了。一個批發市場的繁榮不是看房子好看不好看!
寫到這里,雖然我不是康復路興衰的親身經歷者,但是康復路在我心中烙下了深深的印記,相信老西安人跟我都一樣,是不是,如果有,請下方留言,歡迎交流。