“動批”疏解提速，商圈內(nèi)的萬容天地服裝批發(fā)市場卻因為屬于原地升級范疇成為其他疏解市場商戶的臨時“居所”。北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬容天地吸引了大量附近關(guān)閉市場的老商戶，商鋪租金甚至呈翻倍增長態(tài)勢。

　　北京商報記者發(fā)現(xiàn)，萬容天地一層的部分商鋪已升級為韓范品牌門店，但地下兩層依然是以外貿(mào)服飾、童裝批發(fā)為主的市場業(yè)態(tài)，且吸引了一批外來商戶。

　　一位從聚龍商城搬至萬容天地的商戶表示，萬容天地目前匯聚了較多以聚龍為主的外來商戶，“聚龍的商戶以批發(fā)為主，不僅有固定客源，而且每家都有庫房，較大的庫存需要逐漸消化，因此相當(dāng)一部分商戶選擇入駐萬容天地。金開利德等零售商戶居多的市場，入駐萬容天地的商戶比較少。”

　　大量商戶的入駐讓商鋪租金翻倍上漲。“年前我剛來時這層人很少，4平方米的商鋪每月僅1000多元，年后就漲到3000多元，簽的合同時間短的一兩個月廣州外貿(mào)童裝批發(fā)營業(yè)時間，長則半年多。”該外來商戶介紹。

　　據(jù)一位本地商戶介紹，萬容天地建立較晚，與其他老牌市場相比人氣一直不旺，但如今聚龍等多個大型市場被疏解，除了搬遷的、回家的商戶，還有經(jīng)營意愿的商戶只能選擇萬容、天樂、眾合等市場。同時，盡管租金漲價，但該租金相對世紀(jì)天樂等仍相對低，可選擇的商鋪也更多。該商戶還透露，不少關(guān)閉的攤位其實都已出租，攤主趁其他市場外遷的機(jī)會，再向有入駐意愿的外來商戶出租。

　　據(jù)悉，萬容天地市場前身是天樂市場，2012年改名萬容天地，地下兩層，地上五層，是一家以批發(fā)為主要經(jīng)營模式的大型市場，現(xiàn)有商戶2000余家。盡管吸引了一批其他市場的商戶，但萬容天地的客流與鄰近的世紀(jì)天樂、東鼎市場等相差較大。世紀(jì)天樂和萬容天地僅一墻之隔，但前者門外聚集了大量幫助進(jìn)貨顧客拉貨的三輪車，后者門前則相對冷清。

　　萬容天地公司董事長李再順去年4月接受媒體采訪時曾表示，萬容天地的整體改造方案是從低端到高端，從批發(fā)到零售，從二手貨到一手貨，分別打造不同特點的主題樓層。同時，取消北京市內(nèi)的物流和倉儲，加強(qiáng)網(wǎng)上銷售。“一層我們做了韓國館，二層想做歐美館，三到五層就做國內(nèi)自主品牌經(jīng)營，地下二層還要引入T形臺和設(shè)計師工作室。”

　　按照公司的改造升級計劃，萬容天地至少需要疏解2、3成以上的商戶，即商戶數(shù)將縮至600家 。對于合同未到期的商戶，市場將采取“返租”的形式，從商戶手中回租店鋪，租金隨著時間變化而上漲。公司計劃用2-3年時間將市場升級為設(shè)計、創(chuàng)意、自主品牌、電子商務(wù)、物流配送為一體的時尚服裝設(shè)計和創(chuàng)意中心。

　　北京商報記者看到，目前萬容天地一層已有不少韓國風(fēng)格的品牌門店，地下兩層則維持批發(fā)市場業(yè)態(tài)。此前記者從北京市西城區(qū)第十五屆人民代表大會第六次會議上了解到，去年經(jīng)過升級改造的萬容天地與北京建筑大學(xué)擬定了“分時、分層、分類、分區(qū)”的疏解方案。西城區(qū)區(qū)委常委、北展地區(qū)建設(shè)指揮部總指揮孫碩表示，萬容天地的疏解工作已取得突破性進(jìn)展。

　　既然如此，市場為何還制定了原地升級改造計劃？對此，萬容天地的工作人員表示，市場尚未接到政府的具體疏解通知，目前升級改造工作已暫停。“此前的升級計劃只是個規(guī)劃，市場一層的品牌店是樣品間。”該人員表示。

　　去年以來，在京津冀協(xié)同發(fā)展、非首都核心功能疏解的大背景下，北京批發(fā)市場外遷正在提速。“動批”商圈2015年累計完成20.6萬平方米的疏解與轉(zhuǎn)型，完成市場主體撤市、閉市7個，面積達(dá)12.6萬平方米。

　　根據(jù)孫碩今年1月對外公布的“動批”疏解整體情況介紹，“動批”商圈疏解完成后騰出空間將集中引入科技、金融、設(shè)計、公共服務(wù)等業(yè)態(tài)。西城區(qū)新聞中心的工作人員向北京商報記者表示，為了疏解非首都核心功能的同時保證市場和商戶的利益，政府成立多個指揮小組對接目標(biāo)疏解市場，通過協(xié)商制定科學(xué)、實際的疏解方案，但原地升級則不在計劃內(nèi)。