織里童裝
武漢有這樣一個街道,雖然只有1.67平方公里,卻匯集了近3萬的商戶和5.6萬的常住人口,被稱為“天下第一街”。
它有500多年的歷史,是漢口的城市之根、商貿之源,曾寫下了“貨到漢口活”的商業傳奇,積淀了“十里帆檣依市立,萬家燈火徹宵明”的城市記憶。
改革開放時期,它在全國率先恢復小商品市場,被譽為改革開放的“試驗田”和“風向標”。后來發展壯大為“買全國、賣全國”的小商品交易市場。
歷經十年城市更新和產業轉型,漢正街不僅吸引了眾多知名企業爭相投資,還實現了從“小商品市場”向“時尚漢正街”蝶變,服裝產業規模近千億元,漢派服飾與杭派、粵派三足鼎立。
當下,漢正街正圍繞“漢口之根、武漢之心、世界之窗”的目標定位,突出商貿金融和文化旅游主導功能,建設以現代金融、高端商貿、高尚住宅及文化旅游休閑于一體的世界級濱水中央服務區,打造更加國際化、高端化、時尚化的漢正街中央服務區。
6月13日,硚口區漢正街道黨工委書記胡亞非走進長江日報直播間,講述“天下第一街”漢正街的前世今生。
他帶來了一份1982年8月28日的《人民日報》,頭版上有一篇“漢正街小商品市場的經驗值得重視”的社論。正是這篇社論,廓清爭議,肯定了漢正街是中國改革開放的“試驗田”和“風向標”,對1979年在全國率先恢復小商品市場的漢正街具有歷史性意義。
一時間,“對外開放看深圳,對內搞活看漢正街”廣為流傳,“漢正街模式”與“首鋼模式”“小崗村模式”一起并稱為我國改革開放初期的三大制度創新。
40年來,漢正街經歷了小商品市場“買全國賣全國”的高光時刻,遭遇了市場繁榮后的發展瓶頸,持續騰退城市空間,不斷提升完善功能品質,堅持市場轉型升級走向“買全球賣全球”,“摸著石頭”走出一條特有的城市有機更新發展之路。
6月13日,在位于漢正街東片的BFC復星外灘中心(以下簡稱復星外灘中心)的項目工地上,近百臺挖機、翻斗車正在地面和地下基坑緊張作業。
兩江交匯、遠眺龜山。眼前3棟超高層住宅早已封頂,對標上海復星藝術中心的長江之眼藝術中心土方工程基本完成,全球最高連廊雙子塔的土地平整即將結束。而在10年前,這里還是一片破落的棚戶區,頭上是電線,腳邊是貨物,車人身邊過。
復星外灘中心是復星集團落子漢正街中央服務區的第二個項目。和相隔不遠的云尚·武漢國際時尚中心不同,這里布局的是高端金融為主的現代服務業,未來將集聚世界知名企業總部、全球性金融總部。其兩個項目的總投資達800億元。
復星集團董事長郭廣昌曾說,復星在一條街上投資這么大的,除了上海外灘,就是漢正街。這里歷史底蘊深厚,發展空間非常大。
“過去的10年,我們騰退了100萬方的城市空間?!焙鷣喎墙榻B,漢正街小商品市場20世紀90年代的年交易額達10億元,到2008年已經成為華中地區最大的商品集散地。市場雖然繁榮,但也走入了發展的瓶頸期,人口稠密、商居混雜、交通擁堵等問題涌現?!皞鹘y批發市場已經無法滿足中心城區對功能品質的內生需求?!?
2011年,武漢市委市政府、硚口區委區政府痛下決心對漢正街進行整體開發改造。關閉50多家消防隱患突出的市場,進行一系列基礎設施建設,堅持“留改拆”并舉,騰退出一批土地,有序推進漢正街的有機更新。
2012年,武漢市委市政府提出建設漢正街中央服務區,按照“漢口之根、武漢之心、世界之窗”的目標定位,建設以現代金融、高端商貿、高尚住宅及文化旅游休閑于一體的世界級濱水中央服務區。
筑巢引鳳來。10年里,除了復星集團,香港恒隆、上海綠地、香港廠商會、深圳花樣年……眾多知名企業紛紛在漢正街“搶灘登陸”,總投資過千億元,武漢商脈主軸初見雛形,這里已然成了寸土寸金的商家必爭之地。
6月12日,“數字漢正·潮新漢派”新漢派招商會在漢正街云尚·武漢國際時尚中心召開。作為武漢最大的服貿產業直播基地,這里聚集了400多家直播產業生態上下游企業商戶,200多個直播間和千余名主播,每天為漢正街新漢派服飾直播帶貨。
在“繁榮創始”直播間,主播對著鏡頭正在展示夏季運動休閑裝,運營人員忙著監控后臺的實時數據。老板朱成托介紹,半年內團隊直播帶貨就賣了5000萬元。
“線上線下結合、省域協同發展、內貿外貿并舉織里童裝、批發零售融合,是漢正街服裝產業轉型升級的特點?!焙鷣喎钦f,經過一系列城市有機更新后,現在漢正街分為建成區域和在建區域。建成區域從“全國小商品市場”轉型升級為以服貿為龍頭的時尚創意產業。漢正街漢派服裝每年市場交易破千億元。漢派男裝與粵派、杭派男裝三分天下,占超三成的市場份額,年銷量全國第一。
“設計是服裝產業的核心競爭力,漢正街有源源不斷的原創力量?!焙鷣喎钦f,漢正街每年都會定期舉行服博會和服裝原創設計大賽,除了從全球全國引入設計師,還利用了武漢龐大的高校人才資源,孵化了一批優質的本土設計師。
去年在漢正街龍騰第一大道采購了10億元秋冬男裝的北京冠幫隆服裝服飾有限公司負責人文歡說,2018年他來漢正街看貨,發現漢正街生產的漢派男裝不僅原創設計感強、做工品質優良外,而且快反快銷的優勢非常明顯。
漢正街速度有多快?100萬件的服裝訂單,從設計到交貨,只需5天!發貨以“周”和“天”計,經銷商可以邊銷售邊觀察市場反應,有需求再加單,大大減少了客戶和生產廠家的資金占用量。
快的背后,是漢正街“總部+衛星工廠”產能模式的支撐。總部在漢正街,衛星工廠是漢正街老板在武漢周邊城市開辦服裝工業園區。全省4000多家服裝企業、100萬產業工人為漢正街進行服裝生產加工配套,為省域經濟協同發展、促進就業作出了貢獻?!斑@也讓漢正街形成了‘研發設計在全球,展示交易在漢正街,生產制造和倉儲物流在全省,終端銷售輻射全國’的全產業鏈條?!?
不只是國內市場,2019年武漢跨境電商服務資源中心落戶漢正街,2021年漢正街的貨品坐上中歐班列銷往全球。漢正街正努力快速成為國內大循環的重要節點、國內國際雙循環的重要鏈接,重塑新時代“貨到漢口活”的競爭優勢。
在直播間里,胡亞非帶來了一幅1877年繪制的《漢口古鎮街道圖》。百年前漢正街的32街64巷、30多座石橋、玉帶河、新安書院、寶慶碼頭、魁星閣……躍然圖間。
“曾經的老建筑,如今的新地標。保壽橋的位置現在是云尚·武漢國際時尚中心。兩江交匯魁星閣,現在是復星外灘中心。”
2014年,云尚項目正式動工,拆違過程中,人們發現了埋在地下的保壽橋。盡管地質情況復雜、橋體損毀嚴重、修復難度很大,漢正街和云尚還是最大限度地保留并修復了它。這座漢口地區現存最古老的石橋,遷回了原址,繼續以橋梁的形式連接著云尚·武漢國際時尚中心的室內和室外,成了市民逛漢正街必打卡的網紅地。
“武漢市‘十四五’規劃中,要求高標準改造建設漢口歷史風貌區。漢正街有500多年的歷史,是漢口的城市之根,我們在升級改造的同時,一定要留下城市的老味道?!焙鷣喎钦f,為了延續漢正街的百年商脈,保留城市空間格局和街巷肌理,漢正街盡可能對歷史文物建筑、優秀歷史建筑進行保護修繕并合理利用。
胡亞非指著圖介紹,云尚旁邊有漢正街現存面積最大的“舊城”——新安九如片,保留了許多歷史文化遺址。有新安書院外墻,紅十字會舊址,漢劇大師陳伯華住過的民國時期小洋樓,漢正街現存的唯一一條青石板路……
新安九如片是漢正街在新一輪城市更新工作中即將騰退的50多萬方城市空間之一,屬于漢正街規劃改造的在建區域,目前硚口區對此正在制定歷史文化遺產保護方案。
“低密度的歷史風貌街區和立體式的城市景觀帶相融合,一座座地標性建筑拔地而起,功能品質不斷完善,‘一軸一帶四區’的漢正街中央服務區,會是武漢兩江四岸最耀眼的城市核心景觀?!焙鷣喎墙榻B,“一軸”是規劃中貫穿漢正街中央服務區的“人”字形綠軸,連續開敞綠化空間,重構兩江交匯處的空間聯系,重塑濱水地標區?!耙粠А笔菨h正街中山大道沿線商業商務帶,“四區”分別是金融核心區、商貿綜合區、傳統風貌區和北部生活區。此外,今年市級平臺還計劃啟動在漢正街沿江片規劃的漢正陽臺、漢口隧道、百里長江生態廊道漢江段等市級重大基礎設施建設。
未來,漢正街將突出商貿金融和文化旅游主導功能,高標準完善漢正街中央服務區功能,成為兩江四岸的重要戰略功能區。