9月16日，山東省濟寧市**早商業(yè)街解放路建材市場搬遷整治活動正式啟動，目前，七成商戶已完成搬遷，預(yù)計到本月底，搬遷工作可基本完成。屆時，解放路建材市場這個名字將成為歷史。居民不再苦惱于市場的“臟亂差堵”，業(yè)戶們則要開啟新的生活、經(jīng)營方式。至于今后解放路將建成什么樣，目前前景尚未明確。或許，和它**初形成時一樣，市場的未來或許還將以市場的方式?jīng)Q定。

　　23日上午，記者在解放路建材市場看到，絕大多數(shù)商家都已停業(yè)，一些已完成搬遷的商家卷簾門緊鎖，在門頭前懸掛起橫幅，告知市民新店地址;有的商家正忙著清點物品，搬遷工人來來回回搬東西500多米長的解放路，200多戶商戶需要進行整體搬遷。據(jù)了解，市中區(qū)制定了若干優(yōu)惠政策，其中，依據(jù)完成搬遷時間，對于經(jīng)營業(yè)戶給予不同的搬遷費及房屋租賃補償;與此同時，對于店鋪的房東也將獲得補助。截止到23日，約95%經(jīng)營戶已簽訂搬遷協(xié)議書。

　　大概在20年前，解放路上有了**早的建材經(jīng)營商。“那時候，這里(解放路)多是一些擺攤的商販，賣鍋碗瓢盆和五金材料的居多，如果擱現(xiàn)在看，這應(yīng)該是濟寧現(xiàn)有**早的商業(yè)街。”商戶李騰回憶說，在1993年前后，他的父親開始在解放路上擺攤做建材生意，那時候，這條街上商販并不多，出售商品的種類也有限。此后，由于集聚效應(yīng)，解放路上漸漸自發(fā)形成了建材馬路市場。經(jīng)過三到四年的發(fā)展，此時的解放路市場已初具規(guī)模，經(jīng)營商戶也逐漸從地攤搬進了經(jīng)營門面，而在此之前，一些經(jīng)營戶還嘗試過在板房、鐵皮屋里經(jīng)營。

　　在經(jīng)營形式上看，**早從事入行的經(jīng)營者多數(shù)是夫妻經(jīng)營，樓下開店面，樓上是家，一家人吃住都在店里。另外，還有一些商戶在附近租房子住，有的則就近租間廠房、倉庫。經(jīng)過20年發(fā)展，解放路建材市場日漸紅火，不少人靠建材生意發(fā)家致富，沿街店鋪的房東也能賺得一筆不菲的租金收入。然而，由于缺少規(guī)范化管理，解放路建材市場帶來的社會問題越來越多。期間，相關(guān)執(zhí)法部門采取了多次整治，效果卻并不明顯。漸漸地，解放路市場開始為城市發(fā)展所不容。今年8月份，濟寧市政府出臺相關(guān)通告，明確指出搬遷解放路建材市場。9月16日，解放路建材市場搬遷整治活動正式啟動，預(yù)計到本月底，搬遷工作可基本完成，屆時，解放路建材市場將正式和濟寧市民說“再見”。

　　2003年至2004年前后，解放路市場容量達到飽和，商戶數(shù)量達到200多家，市場規(guī)模基本成型了，和現(xiàn)在相比，店戶的數(shù)量沒再怎么增加，大概也是從這個時候起，因貨物裝卸產(chǎn)生的問題開始凸顯。“路邊裝卸建材的都是些大貨車，車子占地大，加上路窄，兩輛車并排停放，其它車輛就開過不去了。”據(jù)附近居民介紹，近十年來，解放路的交通擁堵問題一直非常嚴重。一到上下班時間，解放路上必然堵車，即便是非高峰時段，車輛通行也不那么順暢，一般情況下，路邊總會停著幾輛車，得錯錯車才能通過招遠大碼童裝在哪批發(fā)便宜，車輛刮擦在所難免。一位商戶告訴記者，他們家的幾輛車都有不同程度的刮傷。由于市場周邊還有醫(yī)院和學(xué)校，交通擁堵治理又顯得更加棘手。今年年初，解放路被劃為單行線，交通擁堵卻沒有太多地緩解。

　　除此之外，市容環(huán)境臟亂也是解放路市場在這些年始終未能解決的問題。多數(shù)商戶會把待售建材擺在店外，超門頭、占道經(jīng)營等現(xiàn)象屢禁不止，整個市場看上去十分混亂。“一方面是想把經(jīng)營范圍盡可能往外延伸，希望以此招攬生意，另一方面，店里實在是放不開那么些東西。”據(jù)商戶介紹，解放路上的門面房面積一般在30到40平米之間，而建材又是擺放起來比較占空間的物件，全堆在室內(nèi)，屋里會顯得十分擁擠，客人挑選商品時也很不方便。“恨不得有點空就得用來擱東西，有時候整條街上都沒有插腳的空。”

　　同時，安全隱患大也是樓上居民普遍擔心的問題。記者了解到，按照規(guī)定，解放路市場的商戶是不能在店內(nèi)生火做飯的，但由于夫妻經(jīng)營的性質(zhì)，大部分店鋪里面安裝有簡易爐具，相應(yīng)消防設(shè)施也不健全，加之建材中還有些易燃易爆物品，稍不注意則可能引起火災(zāi)。在擁堵的交通條件下，消防車輛開不進現(xiàn)場，救援工作難以開展，在貨物擺放凌亂的狹小空間里，人員逃生也存在很大難度。

　　“到現(xiàn)在為止，近七成經(jīng)營戶已遷出市場，整個搬遷工作看上去還是比較順利的。”記者在采訪中了解到，遷出的商戶多數(shù)將搬往豪德商貿(mào)城，還有一部分將進入金宇市場。由于此次是整體搬遷，搬遷中遇到的阻力并不大。不過，多數(shù)商戶打心里并不愿搬遷，對他們而言，離開解放路意味著他們在很多方面都將面臨改變。

　　搬往豪德后，業(yè)戶的店面普遍擴大了一到兩倍，租金也便宜了，但業(yè)戶們**看重的區(qū)位優(yōu)勢卻沒有了。豪德商貿(mào)城開業(yè)時，解放路的部分商戶在那里購買了店面，并在之后選擇集中開張，以避免生意冷場。不過，從目前的情況看，豪德那邊的生意遠趕不上解放路市場紅火，生意不好的則轉(zhuǎn)租了店面。李騰告訴記者，解放路市場的商戶大多是四五十歲的年紀，再面臨經(jīng)營轉(zhuǎn)型，對他們而言并非易事。在這方面適應(yīng)較好的則是一些“二代經(jīng)營者”，由于從小耳濡目染，他們剛?cè)胄芯湍芩恪鞍雮€行家”，加上年輕、接受新事物能力強，在新的環(huán)境里，后起之秀們反而能做得更出色。“可以預(yù)見，建材銷售將更多依靠網(wǎng)絡(luò)打開銷路，網(wǎng)絡(luò)拉訂單、以網(wǎng)頁形式宣傳，這些都是少不了的。”而和這種營銷方式相比，解放路上的店戶，更多還是靠著解放路這塊“金字招牌”等生意，李騰對記者說。

　　相比于租賃經(jīng)營戶，解放路的房東們面臨的問題更為突出。建材市場沒了，他們今后該把房子租給誰?在解放路上，根據(jù)店面位置和面積大小的區(qū)別，一套門面的租賃收入一年在5萬到10萬之間，多數(shù)店戶的房租是一年七到八萬，租給其他業(yè)態(tài)，租賃收入要打不少折扣。“房子是我自己的，看著周邊干建材生意的人多了，我便入了這一行。以后這條路不讓賣建材了，得靠啥吃飯呢?”業(yè)戶老杜告訴記者，他在解放路做了近20年的建材生意，今年已經(jīng)55歲了，再轉(zhuǎn)行做別的生意幾乎不可能。在這條街上，還有一些人和老杜情況面臨著相似的情況，這些人多數(shù)沒有單位、沒有其他收入，沿街的門面房幾乎就是他們養(yǎng)老金的全部來源。這些問題仍是政府在現(xiàn)階段需要思考和解決的。

　　“退城進園是建材業(yè)發(fā)展的大勢所趨，和臨沂相比，濟寧在這方面已經(jīng)落后了十多年。”談到建材業(yè)的發(fā)展前景，李騰對記者說。“臨沂的建材業(yè)主要是物流型、工程型，貿(mào)易總量很大，零售的并不多。”目前，臨沂建筑裝飾及燈具相關(guān)市場有十多家，占地面積過千畝，整體規(guī)模比濟寧大很多。李騰這些年常去跑貿(mào)易，深深感受到兩座城市在建材業(yè)發(fā)展上的差距。作為政協(xié)委員，李騰此前就提出過將解放路市場搬出城區(qū)的提案，此次搬遷，也是在向臨沂靠攏。同時，隨著裝飾公司數(shù)量的增加，市民自己到市場上買建材的會越來越少，加之私家車的普及，建材市場是否離家近，在未來將變得越來越不重要。

　　就豪德商貿(mào)城的位置而言，交通優(yōu)勢十分明顯，去往嘉祥、汶上、金鄉(xiāng)、魚臺、梁山等縣區(qū)比較方便，如何利用好這一優(yōu)勢，則需要經(jīng)營戶們好好費一番腦筋。不過，目前豪德在很多方面還需要完善。對于這點，李騰建議，可以適當增加開往豪德商貿(mào)城的公交車線路，并加快中區(qū)汽車站建設(shè)，盡量彌補市場遠離城區(qū)的不足;同時，業(yè)戶搬遷后，經(jīng)營、管理方面都需要比在解放路時更規(guī)范，大量營業(yè)執(zhí)照需要更換，無證經(jīng)營、門類不全的證件需要補齊，相應(yīng)工作能否做到位，這對于相關(guān)部門來講，也面臨著不小的壓力。

　　從**初的幾個攤，發(fā)展到后來200多戶，解放路用了三四年時間。對于搬遷后的前景，李騰預(yù)計，新市場發(fā)展到業(yè)態(tài)齊全、生意火爆，至少需要兩年時間。而從一般規(guī)律看，這個時間普遍不少于三年。

　　解放路建材市場實施整體搬遷后，這條曾經(jīng)紅火的“馬路市場”將漸漸隨之消失。在徹底拋棄“市場”功能后，解放路是否將恢復(fù)城市干道的功能?另外，在建材市場退出，解放路的沿街商鋪將作何用處?就這些問題，記者咨詢了解放路市場搬遷指揮部。

　　關(guān)于解放路未來的發(fā)展規(guī)劃，無論是解放路沿街商鋪的房東，還是解放路附近居住的居民，都充滿好奇。同時，關(guān)于解放路未來各種消息也不脛而走，打造主題商業(yè)街、建設(shè)文化旅游主題區(qū)、品牌店步行街、醫(yī)療產(chǎn)品專營區(qū)對于傳言，市民們做出各種猜測并急切求證。不過，記者從解放路市場搬遷指揮部了解到，針對解放路的未來定位、發(fā)展方向、規(guī)劃方案等內(nèi)容統(tǒng)統(tǒng)尚未落實。也就是說，目前看來，解放路的未來之路尚未明晰。不過，可以確定的是，解放路市場搬遷后，將從根本上解決解放路“臟、亂、差、堵”等現(xiàn)象，改善城區(qū)市容環(huán)境衛(wèi)生，有利于提高城市整體形象。在維護城市整體規(guī)劃布局、群眾交通出行等公共利益前提下，相關(guān)部門合理規(guī)劃、加強管理，沿街商鋪經(jīng)營戶合法經(jīng)營，未來，解放路商圈將延續(xù)它的輝煌，集聚更多人氣和商氣。

　　在解放路商圈業(yè)態(tài)調(diào)整尚未完成之時，為了防止已搬遷的經(jīng)營戶“回流”、建材市場再次開張，相關(guān)部門對包括建材裝飾及相關(guān)行業(yè);銷售油漆涂料等危險化學(xué)品及相關(guān)行業(yè);餐飲業(yè)和自行車、電動車維修及相關(guān)行業(yè)之內(nèi)四類業(yè)態(tài)，政府已經(jīng)發(fā)出了“禁止令”。今后，解放路將對這四大行業(yè)說“不”。談到解放路店鋪統(tǒng)一規(guī)劃的可能，指揮部工作人員王峰介紹說，如果政府干預(yù)統(tǒng)一調(diào)整業(yè)態(tài)，就得把現(xiàn)有店鋪先承租下來，進行集中招商，而那些招來的商戶，還往往會考慮政策優(yōu)惠、能否盈利等因素，承租的時候，原房東也難免不會漫天要價。從這些因素考慮，解放路市場的發(fā)展變遷，**終還是將由市場來決定。