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  港股連跌4年,負財富效應疊加高息影響,本港樓市今年價量俱跌,十大指標屋苑全年買賣不足2000宗,僅錄1869宗,按年減少18%,創紀錄新低;多達9個屋苑樓價倒退,其中沙田第一城跌幅居首,按年大削14%;老牌屋苑荔枝角美孚新邨更失守1萬元呎大關,呎價逼近8年新低。\大公報記者 林惠芳

  據中原地產統計,十大屋苑12月份暫錄118宗成交,按月減少4.1%小石榴童裝批發價格表圖,成交量連跌兩個月。全年計,十大屋苑共錄1869宗成交,按年削18.4%,創2006年有紀錄以來新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示,今年二手成交差強人意,特區政府第四季推出不同的減辣措施救市,惟成效需時,期望2024年可減辣徹辣,若加上美國減息,本港樓市轉勢機會極大,預計2024年首季成交量率先出現小陽春。

  十大屋苑樓價幾乎全線%,僅鴨脷洲海怡半島錄升幅。近期頻錄蝕讓的美孚新邨,平均呎價失守1萬元,最新錄9611元,按年跌近一成,創2016年3月后、接近8年新低。

  被喻為“樓市寒暑表”的鲗魚涌太古城,本月成交量大跌逾三成錄15宗,全年共錄233宗,按年少8.3%,平均實呎15037元,較去年12月下跌6.1%。同區康怡花園本月暫錄3宗買賣,按月跌五成,全年錄124宗,較去年微升5宗,是十大屋苑唯一交投量錄得增長。

  高息削弱購買力,上車屋苑首當其沖。中原地產副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城今年暫僅218宗買賣,按年跌38%,創紀錄新低,平均實用呎價12471元,按月跌4.8%,按年挫14.1%,樓價倒退至2016年中水平,現時買家主力購買低市價盤,業主擴大議價空間才獲承接,最新成交為17座中層B室3房戶,實用451方呎,劈價110萬以520萬元沽出,實呎11530元。

  中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍新盤低價出擊旺銷,加上圣誕新年屬傳統淡季,本月天水圍嘉湖山莊只錄18宗買賣,按月大跌35.7%,平均實呎8297元,已連續5個月見“8字頭”,創近7年低位。總結全年,該屋苑暫錄288宗買賣,按年少20.7%,平均呎價累跌14%,較2021年高峰蒸發29%。

  市區屋苑同樣靜局,由于油塘新盤于暑假期間低市價開售,周邊二手陷捱打局面,藍田麗港城今年有6個月時間只錄個位數成交,全年則錄142宗,按年少逾1成,最新平均實呎11085元,創7年新低。中原地產分區營業經理洪金興表示,二手淡靜,加上節日氣氛濃厚,麗港城放盤每呎叫價已下調至12200元。

  整體樓價方面,中原城市領先指數CCL報148.59點,按周跌0.52%,今年累跌5.2%,重回2017年2月水平。

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