港股連跌4年，負財富效應疊加高息影響，本港樓市今年價量俱跌，十大指標屋苑全年買賣不足2000宗，僅錄1869宗，按年減少18%，創紀錄新低；多達9個屋苑樓價倒退，其中沙田第一城跌幅居首，按年大削14%；老牌屋苑荔枝角美孚新邨更失守1萬元呎大關，呎價逼近8年新低。\大公報記者 林惠芳

　　據中原地產統計，十大屋苑12月份暫錄118宗成交，按月減少4.1%小石榴童裝批發價格表圖，成交量連跌兩個月。全年計，十大屋苑共錄1869宗成交，按年削18.4%，創2006年有紀錄以來新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，今年二手成交差強人意，特區政府第四季推出不同的減辣措施救市，惟成效需時，期望2024年可減辣徹辣，若加上美國減息，本港樓市轉勢機會極大，預計2024年首季成交量率先出現小陽春。

　　十大屋苑樓價幾乎全線%，僅鴨脷洲海怡半島錄升幅。近期頻錄蝕讓的美孚新邨，平均呎價失守1萬元，最新錄9611元，按年跌近一成，創2016年3月后、接近8年新低。

　　被喻為“樓市寒暑表”的鲗魚涌太古城，本月成交量大跌逾三成錄15宗，全年共錄233宗，按年少8.3%，平均實呎15037元，較去年12月下跌6.1%。同區康怡花園本月暫錄3宗買賣，按月跌五成，全年錄124宗，較去年微升5宗，是十大屋苑唯一交投量錄得增長。

　　高息削弱購買力，上車屋苑首當其沖。中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城今年暫僅218宗買賣，按年跌38%，創紀錄新低，平均實用呎價12471元，按月跌4.8%，按年挫14.1%，樓價倒退至2016年中水平，現時買家主力購買低市價盤，業主擴大議價空間才獲承接，最新成交為17座中層B室3房戶，實用451方呎，劈價110萬以520萬元沽出，實呎11530元。

　　中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍新盤低價出擊旺銷，加上圣誕新年屬傳統淡季，本月天水圍嘉湖山莊只錄18宗買賣，按月大跌35.7%，平均實呎8297元，已連續5個月見“8字頭”，創近7年低位。總結全年，該屋苑暫錄288宗買賣，按年少20.7%，平均呎價累跌14%，較2021年高峰蒸發29%。

　　市區屋苑同樣靜局，由于油塘新盤于暑假期間低市價開售，周邊二手陷捱打局面，藍田麗港城今年有6個月時間只錄個位數成交，全年則錄142宗，按年少逾1成，最新平均實呎11085元，創7年新低。中原地產分區營業經理洪金興表示，二手淡靜，加上節日氣氛濃厚，麗港城放盤每呎叫價已下調至12200元。

　　整體樓價方面，中原城市領先指數CCL報148.59點，按周跌0.52%，今年累跌5.2%，重回2017年2月水平。