這兩天，新螺螄灣的商談區(qū)，里面人頭攢動：有的在看招租公告，圍成一群的在討論；而更多的商戶已經(jīng)開始排隊(duì)提交材料或交租金。熱鬧的場面的不難看出商戶們對于昨天發(fā)布的招租方案很是心動和對新螺螄灣市場前景的期待。

　　這兩天，新螺螄灣的商談區(qū)，里面人頭攢動：有的在看招租公告，圍成一群的在討論；而更多的商戶已經(jīng)開始排隊(duì)提交材料或交租金。熱鬧的場面的不難看出商戶們對于昨天發(fā)布的招租方案很是心動和對新螺螄灣市場前景的期待。

　　什么是市場價(jià)格？在市場經(jīng)濟(jì)中，市場價(jià)格最核心的決定因素在于供需關(guān)系。流量大的鋪面價(jià)肯定比流量差的貴，這就是由供需關(guān)系決定的。

　　新螺螄灣同樣遵循市場規(guī)律——二房東和轉(zhuǎn)租行為應(yīng)運(yùn)而生，有經(jīng)營者愿意以相應(yīng)的轉(zhuǎn)租價(jià)從二房東手中租下商鋪經(jīng)營，這就是你情我愿、市場主體雙方認(rèn)可并接受的市場化行為。

　　反觀過去我國的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，一切商品的生產(chǎn)、商品的價(jià)格都是計(jì)劃制定，商品價(jià)格長期背離真實(shí)價(jià)值，出現(xiàn)了批條子、價(jià)格雙軌制、倒?fàn)敺N種現(xiàn)象。

　　進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代后，價(jià)格改革成為經(jīng)濟(jì)體制改革的核心，徹底終結(jié)了商品價(jià)格無法反映真實(shí)供需、嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)活力的情況。而這正是市場經(jīng)濟(jì)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的最大區(qū)別——定價(jià)權(quán)由市場主體決定，隨供需關(guān)系浮動變化。

　　所以，目前新螺螄灣市場中，商戶和經(jīng)營戶都認(rèn)可的轉(zhuǎn)租定價(jià)就是最真實(shí)、最能反應(yīng)商鋪供需關(guān)系的市場價(jià)格,也是本次商談租金定價(jià)的基礎(chǔ)。

　　在此基準(zhǔn)上，根據(jù)不同樓層、街區(qū)、業(yè)態(tài)情況，給予8%-20%優(yōu)惠折扣，怎么給折扣同樣由市場供需決定，旺鋪折扣少，次旺鋪折扣大，最終確定了商談定價(jià)。新螺螄灣表示如對商鋪定價(jià)質(zhì)疑，可到咨詢平臺現(xiàn)場查詢。

　　新螺螄灣租金究竟有沒有漲價(jià)？要看參照物是誰？如果和當(dāng)前市場價(jià)比，優(yōu)惠后的定價(jià)足足低了8%-20%，如果要和8年前相比，新一輪租金自然漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于物價(jià)漲幅，可對照8年物價(jià)變化數(shù)據(jù)：

　　在過去8年間，最能反映民生水平的生豬價(jià)漲幅98.21%，2012年1月，全國生豬平均價(jià)格16.77元/公斤；而到了2019年12月，這一價(jià)格增至33.24元/公斤。

　　昆明商品房均價(jià)也在過去8年間漲幅62%！不難發(fā)現(xiàn)，物價(jià)房價(jià)在近8年間整體都處于上調(diào)周期內(nèi)，其背后原因，是整體經(jīng)濟(jì)形勢的上行和通貨膨脹：2001年至2018年，云南的CPI保持了平均每年2.4%的穩(wěn)定增速； 2020年11月末的國內(nèi)M2余額約為217.2萬億元，相較于2010年末時(shí)的72.6萬億元，上浮了近200%。

　　在正常的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，物價(jià)變化遵循市場規(guī)律，用8年前的價(jià)格無法買到今天的商品，新一輪租金是合理上漲。

　　當(dāng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)時(shí)，當(dāng)多人都想要同一商品時(shí)，競拍是目前最公平公開最市場化的運(yùn)作方式，所以土地、文物等稀缺資源、爭議標(biāo)的物的歸屬通常用競拍決定。

　　這也是新螺螄灣目前能做的唯一選擇，在一期10172戶中，有超過38%涉及私下多次轉(zhuǎn)租后，背后牽涉到二房東等多個(gè)轉(zhuǎn)租群體。同一個(gè)商鋪，二房東想要，三房東想要，實(shí)際經(jīng)營戶想要……

　　為什么不能直接給實(shí)際經(jīng)營戶？因?yàn)樗麄儚奈磁c新螺螄灣簽署過任何協(xié)議，不存在任何法律關(guān)系和權(quán)利。

　　有人問，為什么不能直接給二房東？因?yàn)槎繓|2012年與原中豪簽訂的協(xié)議，明確規(guī)定不允許私下轉(zhuǎn)租，二房東行為已經(jīng)構(gòu)成違約。

　　所以，新螺螄灣最終選擇通過網(wǎng)絡(luò)競拍方式，引入阿里淘寶這一有公信力的第三方平臺，整個(gè)過程公開公平公正透明，由市場來決定新螺螄灣爭議商鋪的租金，并將起拍底價(jià)定為了8年前底價(jià)利濟(jì)路童裝批發(fā)價(jià)格多少，希望給各方一個(gè)公平競爭的平臺及機(jī)會。