利濟(jì)路童裝批發(fā)價格多少
這兩天,新螺螄灣的商談區(qū),里面人頭攢動:有的在看招租公告,圍成一群的在討論;而更多的商戶已經(jīng)開始排隊(duì)提交材料或交租金。熱鬧的場面的不難看出商戶們對于昨天發(fā)布的招租方案很是心動和對新螺螄灣市場前景的期待。
這兩天,新螺螄灣的商談區(qū),里面人頭攢動:有的在看招租公告,圍成一群的在討論;而更多的商戶已經(jīng)開始排隊(duì)提交材料或交租金。熱鬧的場面的不難看出商戶們對于昨天發(fā)布的招租方案很是心動和對新螺螄灣市場前景的期待。
什么是市場價格?在市場經(jīng)濟(jì)中,市場價格最核心的決定因素在于供需關(guān)系。流量大的鋪面價肯定比流量差的貴,這就是由供需關(guān)系決定的。
新螺螄灣同樣遵循市場規(guī)律——二房東和轉(zhuǎn)租行為應(yīng)運(yùn)而生,有經(jīng)營者愿意以相應(yīng)的轉(zhuǎn)租價從二房東手中租下商鋪經(jīng)營,這就是你情我愿、市場主體雙方認(rèn)可并接受的市場化行為。
反觀過去我國的計劃經(jīng)濟(jì)時代,一切商品的生產(chǎn)、商品的價格都是計劃制定,商品價格長期背離真實(shí)價值,出現(xiàn)了批條子、價格雙軌制、倒?fàn)敺N種現(xiàn)象。
進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)時代后,價格改革成為經(jīng)濟(jì)體制改革的核心,徹底終結(jié)了商品價格無法反映真實(shí)供需、嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)活力的情況。而這正是市場經(jīng)濟(jì)和計劃經(jīng)濟(jì)的最大區(qū)別——定價權(quán)由市場主體決定,隨供需關(guān)系浮動變化。
所以,目前新螺螄灣市場中,商戶和經(jīng)營戶都認(rèn)可的轉(zhuǎn)租定價就是最真實(shí)、最能反應(yīng)商鋪供需關(guān)系的市場價格,也是本次商談租金定價的基礎(chǔ)。
在此基準(zhǔn)上,根據(jù)不同樓層、街區(qū)、業(yè)態(tài)情況,給予8%-20%優(yōu)惠折扣,怎么給折扣同樣由市場供需決定,旺鋪折扣少,次旺鋪折扣大,最終確定了商談定價。新螺螄灣表示如對商鋪定價質(zhì)疑,可到咨詢平臺現(xiàn)場查詢。
新螺螄灣租金究竟有沒有漲價?要看參照物是誰?如果和當(dāng)前市場價比,優(yōu)惠后的定價足足低了8%-20%,如果要和8年前相比,新一輪租金自然漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于物價漲幅,可對照8年物價變化數(shù)據(jù):
在過去8年間,最能反映民生水平的生豬價漲幅98.21%,2012年1月,全國生豬平均價格16.77元/公斤;而到了2019年12月,這一價格增至33.24元/公斤。
昆明商品房均價也在過去8年間漲幅62%!不難發(fā)現(xiàn),物價房價在近8年間整體都處于上調(diào)周期內(nèi),其背后原因,是整體經(jīng)濟(jì)形勢的上行和通貨膨脹:2001年至2018年,云南的CPI保持了平均每年2.4%的穩(wěn)定增速; 2020年11月末的國內(nèi)M2余額約為217.2萬億元,相較于2010年末時的72.6萬億元,上浮了近200%。
在正常的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,物價變化遵循市場規(guī)律,用8年前的價格無法買到今天的商品,新一輪租金是合理上漲。
當(dāng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)時,當(dāng)多人都想要同一商品時,競拍是目前最公平公開最市場化的運(yùn)作方式,所以土地、文物等稀缺資源、爭議標(biāo)的物的歸屬通常用競拍決定。
這也是新螺螄灣目前能做的唯一選擇,在一期10172戶中,有超過38%涉及私下多次轉(zhuǎn)租后,背后牽涉到二房東等多個轉(zhuǎn)租群體。同一個商鋪,二房東想要,三房東想要,實(shí)際經(jīng)營戶想要……
為什么不能直接給實(shí)際經(jīng)營戶?因?yàn)樗麄儚奈磁c新螺螄灣簽署過任何協(xié)議,不存在任何法律關(guān)系和權(quán)利。
有人問,為什么不能直接給二房東?因?yàn)槎繓|2012年與原中豪簽訂的協(xié)議,明確規(guī)定不允許私下轉(zhuǎn)租,二房東行為已經(jīng)構(gòu)成違約。
所以,新螺螄灣最終選擇通過網(wǎng)絡(luò)競拍方式,引入阿里淘寶這一有公信力的第三方平臺,整個過程公開公平公正透明,由市場來決定新螺螄灣爭議商鋪的租金,并將起拍底價定為了8年前底價利濟(jì)路童裝批發(fā)價格多少,希望給各方一個公平競爭的平臺及機(jī)會。