日前,在即墨市嵩山三路的佳源都市項目售樓處,從事服裝批發的張德明拿到了新房的鑰匙。“一方面是考慮孩子上學方便,另外,一家三口一直窩在60平米的小房子里這么多年,也該換套大房子了。”張德明5年前經朋友介紹,從浙江一座小縣城來即墨打拼,用他的話說,經過努力,他已經從一個“外來剛需”變為“改善性剛需。”

　　即墨市是中國針織名城,青島市的服裝名牌幾乎都出自這里。經過多年發展,位于鶴山路西端的即墨服裝市場已成為江北最大的,吸引了大量像張德明一樣的淘金者。據張德明估計,僅浙江籍批發商就占據整個服裝市場業戶總數的30%。他們已將即墨視作第二故鄉,紛紛選擇在此置業。

　　“即墨服裝批發市場附近的曼谷陽光、御園和義烏城三個小區,已經成為有名的‘業主村’。正是看中了小老板們旺盛的購房需求,我們選擇緊鄰批發市場開發了這個項目,去年簽約700套,成為即墨的銷售冠軍。”佳源都市銷售經理遲煥森告訴記者,“公司今年還會陸續推出洋房、小高層和別墅,開發面積要達到20萬平方米,銷售額要過10億。”

　　“我們倆五月份要結婚,經過打聽和實地看盤比較,覺得南泉的房子性價比更高,20多萬一套。我認識的不少同事都在鎮上買的婚房,大部分是外地過來打工。”小鄭說,“樓盤離工廠近,方便,而且配套不錯,品質也不比城里的差。”

　　南泉鎮工業園現代物流業發達,快速發展的鎮域經濟不僅讓村民實現了家門口就業,也吸引了大量的外來務工人員。特別是近兩年來小城鎮建設的浪潮讓當地有實力的房地產企業看到了商機,同時,成本低、位置好的小城鎮樓盤也受到了打工者的青睞。

　　在即墨,南泉、藍村等地的小城鎮,住房開發已有10多年歷史,特別是近兩年,小城鎮新建住房的成交量有了顯著增加。

　　“原來的小城鎮住房建設主要集中在藍村等經濟發展較早、較快的一兩個鎮,現在已經遍地開花了童裝廠家批發一手貨源文案。以往,全市小城鎮新建住房一年的銷量也就3萬-4萬平米,但去年,即墨的小城鎮新建住房銷售量為1948套,面積達到了17.74萬平米,外來務工人員無疑是推動成交量上漲的主力。”即墨市房產管理處副主任李宣明介紹說。

　　房地產開發商的青睞來自于去年以來即墨樓市的火爆。“去年的即墨樓市,可以說是歷史上最火的一年。”李宣明告訴記者,2013年,即墨新建住房成交14527套,同比增長48.75%；銷售面積150.53萬平米,同比增長46.05%；房價穩中有升,同期增長6.8%。從銷售面積上看,是市場成交主流,其中90平米以下的戶型成交5286套,占總套數的36%,均為首套房。

　　在李宣明看來,由于即墨民營經濟活躍,除了本地剛需,外來人口的持續涌入為即墨樓市注入了源源不斷的活力。“從去年12月份的統計情況看,除即墨外的青島購房者比例為8.63%,青島以外的購房者的比例為39.26%,并且大部分為首套住房。”李宣明說。

　　到即墨淘房,你會大開眼界,從品質上乘的高檔別墅,到適合普通家庭的經濟型住宅,再到網點、商鋪,在青島能夠見到的房產樣式,這里幾乎都能見到。

　　即墨市在青島郊區市中離青島市區陸地距離最近,有島城“后花園”之稱。多年來,即墨形成了濃厚的商業氛圍以及發達的服裝批發業,甚至有“即墨全民皆商”的說法。而在“城鎮化”政策的推動下,縣域經濟還有更大發展空間,像即墨這樣的縣級市,其城市魅力和消費實力會逐步抬升。對于政府來講,如何確保既能吸附具有較強經濟實力的外來剛需置業,又避免其助推房價走高,是個值得思考的課題。

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