控制性詳細規(guī)劃是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出規(guī)劃行政許可、實施規(guī)劃管理的依據(jù)。此前本人在《洪城大市場走了，洪城商圈搬不搬？》中提到，2014年12月23日至2015年1月21日，南昌市規(guī)劃部門對外公示了《南昌市洪城商圈及周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》。今天就從這份控規(guī)來聊聊個人對老洪城商圈未來發(fā)展的看法。

　　老洪城商圈原有十八個批發(fā)市場（包括配套的物流市場，其中交警停車場干貨市場去年已關(guān)停）組成。本人按照空間位置，在控規(guī)圖上一一作出標(biāo)注。

　　從東往西，按照控規(guī)，目前已經(jīng)關(guān)停的干貨批發(fā)市場為中小學(xué)用地，上面有個“九”，代表規(guī)劃建設(shè)九年一貫制學(xué)校。

　　華東商貿(mào)城、盛世東方商貿(mào)城為二類居住用地，即公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較齊全、布局較完整、環(huán)境良好的多、中、高層住區(qū)用地，通俗講要建設(shè)的是中高層的住宅小區(qū)。

　　根據(jù)目前得到的消息，洪城大市場八月份完成搬遷，原址拆除，打造宜居宜業(yè)的商住合理配比的中央商務(wù)區(qū)已提上議事日程。

　　聯(lián)信市場和金潤物流都是B1，商業(yè)用地。可以看到，這兩個市場中間開辟有一條溝渠（小河），邊上還用綠色標(biāo)注。也就是說，可能要打造景觀水渠，綠色指的是水渠邊的綠地，沿景觀渠應(yīng)該是街鋪。

　　桃苑商貿(mào)也將打造商住樓。富地干鮮批發(fā)市場規(guī)劃為商業(yè)用地，但景觀渠將該地塊一分為二，可以想象，兩邊依然將開發(fā)休閑為主的社區(qū)或文旅商業(yè)。

　　鴻順德商貿(mào)城、鴻順德建材城為商住用地，鴻順德五金城主要是二類居住用地（還有部分商業(yè)和圖書展覽用地）。

　　洪城商圈有很多B1商業(yè)用地，商業(yè)用地這個大類下包含B11零售、B12批發(fā)、B13餐飲、B14旅館等細分類別，但現(xiàn)狀下大規(guī)模的物流用地（W）已經(jīng)完完全全從控規(guī)中消失；而且洪城大市場馬上就要搬遷，根據(jù)南昌市今年5月出臺的《現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展十大提升行動實施方案》，南昌水產(chǎn)品綜合批發(fā)市場、南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場都將退城進郊，批發(fā)市場外遷已經(jīng)成為大勢所趨；所以本人認為，批發(fā)業(yè)態(tài)將從洪城商圈消失，西湖區(qū)為數(shù)不多的黃金寶地洪城商圈，將會按中心城區(qū)土地開發(fā)的模式，高品質(zhì)高效率加以利用，考慮到王府井商圈近在咫尺童裝批發(fā)褲子怎么找廠家，如大規(guī)模開發(fā)商業(yè)并無合理性。

　　此前有消息稱，洪城商圈7層以下建筑將被拆除，為新規(guī)劃實現(xiàn)提供空間。從提高土地利用率角度，本人認為這是大概率事件。

　　按照控規(guī)的說法，老洪城商圈及周邊地區(qū)將全面升級，成為宜居宜業(yè)的城市功能區(qū)，與朝陽新城共同構(gòu)建大朝陽片區(qū)城市副中心。